发布时间：2008-08-29 08:59:50

 基本信息

闽泰大厦（滨海之窗花园8栋）
写字楼 出售
租售价格： 元/平米/天

1203.54平米
广东 深圳市
配套设施：配套设施齐全

  详细信息
物业名称：闽泰大厦（滨海之窗花园8栋）
物业地址：深圳市南山区环东路西环北路北（滨海大道南侧）
物业面积：建筑面积约1203.54平米（以房产证面积为准）
实用套内面积：1058.28平米（实用率高达88%）
发展商：深圳市闽泰房地产开发有限公司
物业管理公司：深圳市滨海物业管理有限公司
出售单价：￥16000元/平米（净收）
出售总价：￥1925.664元(净收)
空 调：自装分体空调
管 理 费：￥6.75元/平米/月
电梯：4部客梯+2部货梯
房产用途：办公
产权年限：70年（2002年10月31日---2072年10月30日）
入伙时间：2004年11月1日
交楼状况：现状，带有租约，精装修
备注：该单位为整层一本房产证，目前是两个租客在租用（月租金￥94250元/月）租约分别到2008年10月和2008年12月，豪华装修，景观超靓，户型方正实用率高，大厦进驻客户类型大多为金融投资和电子公司和知名装修公司。
买卖物业所应缴纳税费（以合同登记价格计算）
契税：合同登记价格*3%=￥270618.75元
印花税：合同登记价格*0.1%=￥9020.625元
交易手续费：面积*6元/平米=￥7221.24元
产权登记费：个人：￥50元 公司：￥80元
房产证贴花：￥5元
服务佣金：总成交价格*1.5%=￥288849.6元
周边物业对比：
海岸城东座 24000-26000元/平米之间 写字楼
海岸城西座 25000元/平米以上 写字楼
天利中央广场 24000-26000元/平米之间 写字楼
漾日湾畔 17000-18000元之间/平米 住宅
滨海之窗 18000元/平米左右 住宅
备注：该物业层高7.2米，可做两层，相当于两层面积，单层使用率达到88%左右，位于南山商业文化中心区，海岸城东座地铁站2010年投入使用，周边商业生活配套齐全，有深圳市六星级酒店凯宾斯基酒店，家乐福超市，天虹商场，JUSCO购物中心，苏宁电器等大型商家进驻。
卖点 一
同栋楼 超荀


仅售： 16000元/平米
目前只有18楼整层放卖价格在23000元/平米净收

卖点 二
交通方便，成熟配套！（临近滨海大道，后海大道 等几大深圳交通主干道），周围配套齐全！

卖点 三
使用率 高达：88%
如若按照两层面积计算你自己计算它的实用面积？？？
卖点 四

同区域：
最荀仅售：16000元/平米

天利中央广场一期 出售价格￥24000-26000元/平米左右
海岸城大厦东座 出售价格￥23500-25000元/平米左右
海岸城大厦西座 估计开盘价格￥25000元/平米以上

卖点 五
租金回报率 高

  手机/电话：13714082427
  Email：feihaoli@163.com
  QQ：876563056

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