1   小户型写字楼投资潜力巨大

自2003年上半年上海几十个小户型酒店式公寓上市后，其诱人的暴利空间使投资普通住宅相形见绌。在这种情况下，敏感的策划人，敏感的开发商都在寻找另外一种更能够创造高利润，更能够满足市场需求的产品。

　　据专家分析，小户型办公产品产生的宏观因素在于：一、写字楼市场的全面回暖升温。2004年上半年的办公楼供应面积与去年相比，无论是在数量上还是面积上均有所下降，市场吸纳量将远远超过目前的供应量，无论是以大公司为主要客户的甲级写字楼，还是以中小投资者为主的小户型写字楼，均有不错的市场前景。二、民营经济持续发展壮大，使办公楼的需求也随之增长。全国每年约五万个中小企业的诞生，使得小户型写字楼物业更为抢手。

　　中国策划研究院房地产策划专家委员会委员李骁认为，现在一般的小户型办公产品体现的是纯办公的概念，而原来所谓的小户型办公楼，是既可以办公，又是可以住的。无论是从品质、物业管理等各方面而言，现在的小户型写字楼都出现了一个质的飞跃。对于投资客户而言，相对于一些高档住宅来说，价格都是比较适中的。一旦租赁出去，回报率、收益率都是相对比较稳定的。而与甲级写字楼20甚至30元一平方米的物业管理费相比，小户型办公楼3—6元的物业管理费和住宅差不多，成本低廉成为非常重要的优势。

　　有投资回报必会有投资风险。第一太平戴维斯商业楼宇部的陆先生表示，小户型物业的购买者可能不是最终需求者，而最终需求者是租户。投资回报真正产生效应，是从租赁开始的。而目前市场上看到的小户型物业，面积多在30—50平方米，销售总价比较低，能够承受的需求群体较为庞大。但是，如果办公面积只有50平方米，租户一定都是些小的公司，这些公司正处于事业的起步阶段，正值创业的高风险期；再加之公司规模小，搬迁灵活，可能租半年就不租了，物业频繁地更换租户，其中一定会出现空置期，而空置期都会进入投资成本的结算里，投资价值未必能够得到很顺利的实现。

　　写字楼是宏观经济的“显示器”，是房地产市场中抗经济风险最低的物业。一旦市场状况不佳，受冲击最大的必定是办公楼市场。对于小户型的写字楼而言，作为办公楼的过渡产品，在目前的市场推广上是较为顺畅的：利润率相当高、目前的市场吸纳力也相当强。这部分市场的供应情况应该是投资客关注的焦点。但由于小户型写字楼需求对象自身状态的不稳定性，直接导致投资回报的不确定性，使小户型物业永远无法立足于主流市场，作为以盈利为最高目标的投资客而言，只有看清可能出现的各类风险，才能立于不败之地。

作者：匿名发表 2007-10-10 08:48:17 回复此发言

目前没有相关回复!