1   深写字楼均价大涨 前三个季度累计涨幅达63%

据美联物业市场研究部统计，今年上半年深圳写字楼三级市场累计涨幅达到46％，前三个季度累计涨幅达63％。在这一波上涨行情中，涨幅最大的并不是深圳办公新区——福田CBD，而是深圳办公老区——人民南。


前三个季度均价翻番人民南曾是深圳最好的办公区，随着中心区和中心西区的开发利用，新生代写字楼相继投入使用，使得人民南各写字楼的软硬件设施相形见拙，以至于人民南逐渐被客户放弃；在人民南路改造竣工前，人民南写字楼三级市场曾陷入极度低迷，不但市场价格低，交投也不活跃。


然而今年以来，人民南写字楼三级市场在嘉里中心的带领下打了个漂亮的翻身仗。上半年市场均价累计大涨六成，前三季度累计上涨103％，其每月涨幅遥遥领先其它各大办公区。


投资回报率在6％左右今年全市写字楼三级市场均价大幅上扬，导致投资回报率直线下挫，基本在5％上下波动。


人民南写字楼三级市场投资回报率走势与全市类似，大多数月份在6％之上，但均高于中心区和中心西区的各月投资回报率，仍属正常水平面。


这说明人民南办公楼物业租金仍有上涨空间，即使在均价涨幅领涨全市的时候，亦保证有6％的投资回报，所以人民南不管是租赁成交还是买卖成交均比较活跃。


人民南改造成功提升区域价值人民南写字楼三级市场今年表现可谓可圈可点，这与人民南写字楼市场的自身特性有很大的关系。首先，人民南在这波行情中起点低，与一手市场及其它片区三级市场的巨大价差，是吸引客户的重要因素；其次，片区内各写字楼隔间小，物管费用及租金相对要低，很适合正处于创业及发展中的中小型企业。加上片区内交通便利，配套设施成熟，这是很多办公新区所欠缺的，也是该片区仍有不少大公司长驻于此的重要原因。最后，政府对该片区的扶持也功不可没。罗湖区政府投巨资改造人民南路，实施灯光工程等，把人民南打造成高档的购物天堂，这些都使得人民南的物业在未来仍具有较大的升值空间。

作者：匿名发表 2007-10-16 11:21:34 回复此发言

2   深写字楼均价大涨 前三个季度累计涨幅达63%

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作者：匿名发表 2008-06-25 18:20:41 回复此发言