1   重庆高端写字楼“挖掘”各核心商圈

2007年，重庆写字楼市场分外活跃。市场放量激增，市场表现可圈可点。

日前从龙湖地产得到消息，该公司于房交会前亮相的两栋写字楼水晶国际和西城国际目前预约客户已超过半数；来自中信方面的消息也证实，中信大厦刚刚又有四家知名企业整层购买了该写字楼；位于新牌坊的新商务写字楼佳乐紫光将于5月26日开盘，目前预约火爆……

　　高端写字楼入驻活跃

　　从目前的市场状况来看，高档写字楼呈现区域突破的特征。从早期的相对集中在渝中区解放碑板块，到重庆北部新区高新园的“天王星、海王星”等行星系列写字楼投入使用，重庆写字楼正在打破区域的屏障。而今在观音桥、杨家坪、石桥铺等核心商圈亦开始呈现商务写字楼兴盛的态势。如前文提到的中信大厦位于观音桥步行街口，龙湖的西城国际位于杨家坪西城天街，申基会展国际位于石桥铺南方君临酒店对面。

据中原地产研究报告显示：近几年重庆写字楼的年销售面积和年空置面积比例约在1∶2。其中既有市场消化能力的原因，也有前些年产品与需求错位的原因。据市开发办张新益主任介绍，2007年，重庆写字楼开发体量将从2006年的228万平方米扩大到300万平方米以上。虽然市场竞争激烈，但市场机会点也相对明显：一是商务区间的历次演变，使得新的投资机会得到发掘；其次，城市对外开放程度的提高，中外合作与往来的频繁使得市场进一步活跃。三是大机构、大财团的入驻和抢滩将使得高端写字楼物业成为市场热宠。

　　开发商看好写字楼投资

　　龙湖地产相关负责人表示对此番写字楼的操作充满信心，既有项目本身的优势也有市场大环境的乐观。龙湖西城国际所在的杨家坪商圈，事实上是商业优势多于商务优势，商圈内有着不容忽视的消费力又相对缺乏高端商务产品。而西城国际的出现将填补这一空白。此次在水晶国际和西城国际项目上，龙湖地产除了在产品上保证了5A甲级标准，更提出了龙湖物管国际化的标准。

除了本地知名企业投入写字楼开发，外地名企全国性企业同样对重庆写字楼格外看好。拥有8000亿资产，号称中国顶级写字楼专家的中信商务在重庆开发了其进军中国西南的标志性建筑———中信大厦。该项目位于江北观音桥商圈门户，物业管理由深圳中信大厦物业原班人马担纲，目前市场关注度极高。今年市场上另一个写字楼标志建筑申基·会展国际以其多处重庆首创引起了市场关注：它在重庆商务写字楼中率先采用了高层板式结构，首次使用绿色生态窗，首次采用双层围护结构，首次设计有独立吸烟区。此外，据该项目营销负责人介绍，项目将在近期首次推出重庆写字楼无理由退房活动，给购房者进一步信心的保障。

重庆的国际化商务发展需要一批在硬软件上都能跟进时代脚步的写字楼。重庆写字楼在适应新商务时代的过程中，势必会经历蜕变中的痛苦，而经受住这场考验后也终将羽化成蝶，成为领导行业的佼佼者。

作者：匿名发表 2007-10-16 14:51:33 回复此发言

2   重庆高端写字楼“挖掘”各核心商圈

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作者：匿名发表 2008-06-25 18:13:33 回复此发言