2009年01月08日
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中国写字楼中心网 > 论坛 > 浏览贴子 1 长寿路可售型写字楼轨交利好租金涨三成
受轨道交通7号线即将通车等利好消息影响，长寿路沿线写字楼市场开始活跃，前景十分值得期待。
租赁方面，受物业品质和服务制约，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天；但长寿路沿线写字楼出售房源较多。网上房地产数据显示，截至9月26日19：30，长寿路板块网上可售写字楼项目17个，售价相对较高，均价达到1.5万元/平方米以上。
供应充足 17个项目在售
上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟认为，从在售写字楼的销售情况来看，该区域由于良好的商业交通配套，以及良好的远景规划，受到众多企业和投资者的青睐，销售率普遍较快。以悦达国际大厦为例，截至9月26日19：30，该楼盘网上可售房源仅2套，网上累计合同均价为16085元。
据美联物业写字楼部高级营业经理甘文锦介绍，在2003年后的这一轮新建设浪潮中，长寿路沿线新建或者续建的写字楼约占总写字楼量的50%。
张娟则表示，长寿路沿线写字楼有两大特点，与其他写字楼市场不尽相同。首先，从单元面积来看，长寿路沿线新建写字楼以小户型产品为主；其次，烂尾楼改造项目成为该区域新建写字楼项目的主体。
张娟同时认为，长寿路沿线写字楼在近两年不断推陈出新，成为上海写字楼市场较为活跃的一个区域。长寿路连接闸北、静安和长宁三个区域的地理优势，也使得这一区域受到市场广泛关注。
甘文锦亦表示，目前长寿路沿线缺乏甲级写字楼，沿线写字楼大多是乙级写字楼。目前长寿路沿线的路面交通十分便捷，区域内拥有通往静安、闸北、普陀等区的众多公交线路。但区域缺乏便捷的轨道交通优势。
租金两年内有望上升30%
租赁方面，甘文锦表示，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天，而全市乙级写字楼的平均租金约为4～6元/平米/天。
张娟认为，目前该区域的写字楼多以商住楼为主，在物业品质和服务上存在一定的缺陷，另外，该区域目前还未形成一个浓郁的办公氛围。但是随着今后众多新建写字楼的入市，以及该区域商业交通环境的进一步完善，该区域的写字楼租赁市场仍具有很大潜力。
美联物业写字楼部营业经理庄超介绍，受轨道交通7号线即将通车等利好消息影响，该区域写字楼租赁市场逐渐开始活跃，并且在未来相当一段时间内前景十分值得期待。
张娟认为，从规划来看，长寿路已成为上海西北部中高档商品住宅比较集中的区域，同时也带动了该区域人气的集聚，有利于该区域商业功能的进一步实现和发展。
同时，从区位来看，长寿路沿线便利的交通环境，以及逐渐改善的商业环境，极大地支持了该区域写字楼市场的发展，为该区域写字楼的租赁和销售提供了基础性的条件。
庄超同时认为，从价格来看，长寿路沿线写字楼的销售价格，将在上海乙级写字楼市场中处于较高的位置，升值潜力较大，预计未来两年内将有30%左右的上升空间；而长寿路沿线写字楼的租赁价格，也将会随着新建写字楼的投入使用而逐渐上升，预计未来三年内仍将有20%左右的升值空间。
甘文锦认为，未来靠近轨道交通7号线的写字楼项目，其租金有望上升30%。
租赁方面，受物业品质和服务制约，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天；但长寿路沿线写字楼出售房源较多。网上房地产数据显示，截至9月26日19：30，长寿路板块网上可售写字楼项目17个，售价相对较高，均价达到1.5万元/平方米以上。
供应充足 17个项目在售
上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟认为，从在售写字楼的销售情况来看，该区域由于良好的商业交通配套，以及良好的远景规划，受到众多企业和投资者的青睐，销售率普遍较快。以悦达国际大厦为例，截至9月26日19：30，该楼盘网上可售房源仅2套，网上累计合同均价为16085元。
据美联物业写字楼部高级营业经理甘文锦介绍，在2003年后的这一轮新建设浪潮中，长寿路沿线新建或者续建的写字楼约占总写字楼量的50%。
张娟则表示，长寿路沿线写字楼有两大特点，与其他写字楼市场不尽相同。首先，从单元面积来看，长寿路沿线新建写字楼以小户型产品为主；其次，烂尾楼改造项目成为该区域新建写字楼项目的主体。
张娟同时认为，长寿路沿线写字楼在近两年不断推陈出新，成为上海写字楼市场较为活跃的一个区域。长寿路连接闸北、静安和长宁三个区域的地理优势，也使得这一区域受到市场广泛关注。
甘文锦亦表示，目前长寿路沿线缺乏甲级写字楼，沿线写字楼大多是乙级写字楼。目前长寿路沿线的路面交通十分便捷，区域内拥有通往静安、闸北、普陀等区的众多公交线路。但区域缺乏便捷的轨道交通优势。
租金两年内有望上升30%
租赁方面，甘文锦表示，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天，而全市乙级写字楼的平均租金约为4～6元/平米/天。
张娟认为，目前该区域的写字楼多以商住楼为主，在物业品质和服务上存在一定的缺陷，另外，该区域目前还未形成一个浓郁的办公氛围。但是随着今后众多新建写字楼的入市，以及该区域商业交通环境的进一步完善，该区域的写字楼租赁市场仍具有很大潜力。
美联物业写字楼部营业经理庄超介绍，受轨道交通7号线即将通车等利好消息影响，该区域写字楼租赁市场逐渐开始活跃，并且在未来相当一段时间内前景十分值得期待。
张娟认为，从规划来看，长寿路已成为上海西北部中高档商品住宅比较集中的区域，同时也带动了该区域人气的集聚，有利于该区域商业功能的进一步实现和发展。
同时，从区位来看，长寿路沿线便利的交通环境，以及逐渐改善的商业环境，极大地支持了该区域写字楼市场的发展，为该区域写字楼的租赁和销售提供了基础性的条件。
庄超同时认为，从价格来看，长寿路沿线写字楼的销售价格，将在上海乙级写字楼市场中处于较高的位置，升值潜力较大，预计未来两年内将有30%左右的上升空间；而长寿路沿线写字楼的租赁价格，也将会随着新建写字楼的投入使用而逐渐上升，预计未来三年内仍将有20%左右的升值空间。
甘文锦认为，未来靠近轨道交通7号线的写字楼项目，其租金有望上升30%。
作者：匿名发表 2007-10-17 09:45:21 回复此发言
3 长寿路可售型写字楼轨交利好租金涨三成
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作者：匿名发表 2008-06-25 18:02:42 回复此发言
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作者：匿名发表 2008-12-14 01:05:48 回复此发言
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