1   租金上涨 成都甲级写字楼品质进一步提升

根据仲量联行最新发布的报告显示，2007年上半年，成都市办公物业和投资市场持续增温。强劲的经济增长和需求增大使业主对办公物业租金的预期增高；在投资市场，外来投资机构纷纷进驻二线城市，高端住宅市场成为主要目标。


房产企业写字楼需求增大


据统计，截至到07年上半年，成都市甲级写字楼总体量约28万平方米。市场空置率约30％。高力国际第二季度发布的成都写字楼报告称，第二季度，成都的甲级写字楼的空置率继续下降至8、2％，二季度的市场吸纳量为13400平方米、市场需求呈稳定上升的趋势。


成都市甲级写字楼需求主要由国内外公司进驻西部市场开发业务并设立办事机构。今年来，林肯工业、酩悦轩尼诗、新加坡置地、拉法基、东方海(方海博客,方海新闻,方海说吧)外、仙灵葆雅等众多外资公司进入成都，都选择将办公地点设在时代广场、中环广场等甲级写字楼内，而像东亚银行、西门子、三星这些早先进入成都的外资企业，由于业务需要纷纷扩建写字楼，从而进一步加大了对写字楼的需求。这些国内外公司新租的成交面积占总成交面积的57％。


除新进企业对办公楼带来的需求外，许多企业办公场所的升级也占相当大比重，由过去的乙级写字楼升级到甲级写字楼，为总成交面积的27％，而楼内扩租和搬迁分别为10％和7％。


据了解，近年来，四川及成都本地开发企业为寻求在中心城区的开发机会，也纷纷开始在高端写字楼中办公，以期提升公司形象。像中铁二局、天合房产等都从原来的办公地点搬进了汇日央扩大厦。今年上半年，内资房地产开发商成为吸纳甲级写字楼的主要力量，所占比例高达31%。


租金上涨 甲级写字楼品质进一步提升


上半年，成都甲级办公楼月租金报价为每平方米80—140元，约为上海的1/3。由于市场高品质办公楼可租用面积的缺乏，净租金在过去几个季度中呈现持续增长的态势。至半年末，有效租金较去年同期上涨7.1％，平均有效租金较上年同期上涨7.7％。


甲级写字楼的供应在未来三年内将保持持续增长的态势。2010年，预计市场总体量达80万平方米左右，为现有体量的2.8倍。


仲量联行研究发现，未来甲级写字楼多坐落于中央商务区和人民南路沿线，并且单一业权物业将成为市场主导。同时，未来甲级办公楼将在建筑质量、楼间距、电梯配置和物业管理等多方面得到品质的提升，并为成都市甲级办公楼带来新的标准。


新实验区 让外来投资者加大合作意向


成都被国务院批准成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，对房地产市场的发展有着积极的作用，政府将对户籍制度，土地管理，社会保险和政府行政管理等方面进行一系列的改革，并提高对城市社会和经济的发展速度。


仲量联行成都董事总经理吴允

作者：匿名发表 2007-10-15 11:04:31 回复此发言

2   租金上涨 成都甲级写字楼品质进一步提升

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作者：liuliu1234567 2008-05-08 10:11:40 回复此发言