南山商圈作为继东门商圈、华强北商圈后的深圳第三大商圈，其未来发展被外界所看好。在地铁修建、西部口岸开通、大型商业项目进驻等众多利好因素的刺激下，经过2007年上半年的持续上涨，商铺的均价达到了较高的水平。近一个月，由于房地产相关调控政策的影响，南山商铺成交量急剧下滑，市场上出现普遍观望的态势，预计这种情况还将持续一段时间。
   
南山商圈被看好，价格升至高位

    南山CBD片区面积约为2.3万平方公里，政府将其定位于一个国际一流的现代化滨海城区，居家、办公、商业、休闲旅游等功能齐全，拥有长达800米的“滨海商业步行街”商圈核心，保利文化广场、海岸城、天利中央商务广场等三大商务旗舰矗立其中，使得整个区域的商业档次梯级层次清晰而互补，形成了一个完全的立体商圈。商圈交通便利，滨海大道、南海大道、创业路、后海滨路、后海大道等五条主要城市道路构成了南山CBD的交通大动脉，深港西部通道、深圳地铁二号线更使得南山CBD人流物流畅通无阻。商圈周边目前新建了很多楼盘，且大多为高档楼盘，这一批拥有强大消费能力的人群，必将带旺整个商圈的发展。    众多的利好因素，良好的发展前景，使得南山商铺的价格迅速上涨。随着深港西部口岸的开通，南山商铺价格也升到了高位。以保利文化广场为例，开盘均价约为30000元/平方米左右，在2007年3月份时均价上涨到60000～70000元/平方米，在2007年8月份已经达到了120000元/平方米左右，约为开盘价的4倍，为年初价格的2倍。

成交量下滑，观望气氛浓重

据世华成交系统数据显示，8月份南山商铺的成交量比7月份下降20％左右，市场观望气氛浓重。造成这种现象的原因有以下几方面：
1.“限外令”造成客源有限。自8月1号开始，外籍人士不能购买深圳商业物业，客源受到限制。
2.调控政策影响。近段时间，政府为了控制深圳的房价，出台一些政策，并有一些政策传言，这也波及到商业地产。
3.商铺价格高企，接手风险大。目前南山的商铺价格在高位运行，一方面对客户资金实力有较高要求，客群窄，另一方面风险因素大，投资回报率低，客户购买积极性不高。商铺对于选址要求非常高，而且还会受到周边商铺的影响，开发商开发、投资者买、经营者经营几个方面的利益都需要平衡好，商铺的价值才能够体现，风险较大，且租金回报率低，如上文提到的保利文化广场，均价在120000元/平方米左右，而租金在500元/平方米*月左右，投资回报率为5％。
4.目前南山商圈还在建设之中，人流、交通、商业项目都有明显不足，还不具备成熟商圈的条件，而在价格高企的情况下，大量潜在客群不急于购买，而是等待条件成熟后入市。

利好传来，前景仍不明朗

    7月29日，南山区工务局召开的13条“断头路”和“6＋1”景观改造动员大会上宣布，在今年12月31日前，南山区工务局将按照市政府打通“断头路”工作的统一部署，结合南山区政府“惠民利民十项计划”的要求，全力打通登良路等13条“断头路”，彻底解决多年来阻碍全区道路交通的“肠梗阻”。这个改造计划无疑会大大提高南山交通状况，为南山的商业繁荣增添活力。
虽然南山商圈拥有越来越多的利好因素，但在调控政策的影响下，市场前景仍不明朗，观望状态仍将继续，预计还将持续一段时间。

办公家具 上海办公家具 屏风工作位 办公桌 餐桌 会议桌 屏风 椅子

office furiniture furiniture table sofa cabient system

series chair boss table 办公家具厂 上海办公家具网 屏风 钢制办公桌

钢制文件柜 文件柜 职员椅 办公家具网办公家具
上海办公家具
办公家具厂

上海办公家具网 钢制办公桌
钢制文件柜 文件柜 职员椅 办公公桌
会议桌

屏风 椅子 办公家具网
办公家具定制网 办公家具  上海办公家具 屏风工作位

办公桌 餐桌 会议桌 屏风 椅子 办公家具 上海办公家具

乐森客服1

乐森客服2

乐森客服2

乐森客服2

联系人:陈先生 电话:15921245421

网址:http://www.shlesen.com

http://www.shlesen.com.cn