一、2006年上半年北京房屋租赁市场的成交量分析

    据“信一天”统计资料显示；今年上半年租赁成交量比去年同期增长33%，租赁成交量持续连年稳步上涨。“信一天”市场人士认为；这主要是由于今年上半年国家再次调整利率，加上国家一系列政策出台，“税费转嫁”现象比较严重。由于购房成本的增加，使得一些原本想买房的人不得在这个时候继续保持观望的态度加入租房队伍中。

    加上高校毕业生走出校园融入社会的高峰期，也大大充实了租赁市场的有效需求，还有每年保持一定数量外地来京务工人员、北京拆迁户对于上半年租赁市场都是有力的支撑。

二、2006年上半年成交结构分析

1.一居室走俏，两居室保持平稳，三居室稳步上升

    据“信一天”统计资料显示：今年上半年房屋租赁成交的比例中一居室占到了34%，比去年同期增长了5%。一居室再今年上半年一直供不应求的状态。两居室在房屋租赁成交比例中占到38.7%，与去年同期相比基本保持平稳。而相对于三居室，据信一天统计资料显示：其中三居室的涨幅最大，占到27.3%，比去年同期上涨了9%左右。最主要是由于大批的毕业生走出校园，这些学生由于经济原因选择了“合租”的三居室，所以使三居室变的紧俏起来。 

       2.2006年上半年北京房屋租赁市场的成交价格分析  
 
    据 “信一天”成交数据显示：今年上半年一居室的平均月租金为1475元，比去年同期1415元上涨了4.2%；二居室的月平均租金价格为1786元，与去年的1711元相比上涨了4.4%；三居室的月平均租金价格为2123元，与去年的2032元相比上涨了4.5%；从数据来看：今年上半年租赁市场成交价格涨幅很大，不同居室成交价格的涨幅在60-100元成之间。最主要需求量相对猛劲直接带动了租金价格上涨。

三、2006年上半年北京房屋租赁市场的成交区域分析

    据“信一天”统计资料分析：从成交区域来看，成交量活跃的地区仍然是比较传统的热点区域朝阳和海淀，成交量分别占总成交量的28.3%和22.5%。最主要是由于朝阳和海淀地域广，需求量相对猛劲。而今年上半年东城区租赁市场成交量有了明显的提高，这主要是因为东城区学校云集，很多家长为了孩子能够安心读书，都选择学校附近租房。由于东城区写字楼入住率越来越高,大量白领为了能够减去上班来回耽误的时间，也选择了就近租房。再加上东城区交通相对方便吸引了不少外来人员。从而直接带动了上半年东城区租赁成交量的活跃。而今年上半年南城租赁市场成交量上涨，据“信一天”统计资料显示：房源和客源也都有明显增加，房源比去年增长了35%。客户比去年增长了30%。这主要是由于南城各项配套设施的不断完善和交通的改观。而价格相对其它区域来说也比较便宜。从而使南城今年租赁市场异常活跃。