北京写字楼市场分析
北京写字楼市场分析——历史供应
      2003-2006年间，北京写字楼市场持续增长，2006年新增预售供应更是达到312万平米，为历史最高位。

2006年北京写字楼市场历史年度供应（单位：万平米）

北京写字楼市场分析——分布特性
      据中原统计，2006年1月1日——2006年11月30日间，北京写字楼市场新增预售供应中，ＣＤＢ、东二环成为年度热点，其中ＣＤＢ总体供应量接近40万平方米、东二环也有27.6万平方米的供应。

 2006年北京写字楼市场供应区域分布特征（单位：万平方米）

 北京写字楼市场分析——历史价格、入住率走势
销售市场历史价格走势分析
      北京写字楼市场（销售）整体均价从2003年至2006年期间呈现下降趋势、究其原因是受边缘地区供应量的增加的影响，从而拉低了总体成交均价；

北京写字楼市场整体成交均价（单位：元/平方米）

同时，从北京甲级写字楼市场（销售）情况来看，总体价格水平则处于稳步上升趋势。

北京甲级写字楼历史价格走势（单位：元/平方米）

北京甲级写字楼整体租金指数及入住率走势

北京甲级写字楼整体租金指数及入住率走势

      如上图所示，2007年第1季度北京甲级写字楼租金指数值为110.77点，较上季度有较大幅度上升，上升点数为8.12点。从上图显示的趋势来看，自2004年底以来北京甲级写字楼租金一直表现比较平稳，但在最近两个季度出现较大幅上涨。

      再看北京甲级写字楼入住率的情况，今年第1季度的入住率继续回升至89.61％。从总体走势上来看，北京甲级写字楼的入住率运行较为平稳，但由于去年新增甲级写字楼的集中供应使得入住率出现一定波动。

      综上所述，北京写字楼市场在近几年集中供应中，尤其是在刚过去的2006年内，整体新增预售供应面积达到300多万平方米，数量相当可观，市场销售压力很大。虽然市场需求比较旺盛，但是很难缓解供应过量带来的矛盾，由于寄希望于自持物业后租赁带来的项目增值，市场内部分项目由售转租，租赁楼盘比重进一步加大。

CBD写字楼情况分析
体量分析
存量分析
      CBD区域共规划建筑面积控制在1000万平米以内，其中写字楼占50%，主要沿东三环路、建国门外大街两侧布置。目前统计，已经建成并投入使用写字楼面积约290万平米。
现有项目

说明：以上各项统计数值截至到2007年4月底
      以上成交价均包含物业管理费，
      CBD区域平均物业管理费为26元/平米/月


放量分析
新增项目将于2008年以前陆续投入市场，预计2008年前CBD及周边区域写字楼项目的各年度供应情况下表：

CBD及周边区域2005-2008年供应增长情况汇总表

CBD区域2004-2008项目竣工供应分布