西安拓宽道路 新商圈正待崛起
2007-06-29 08:59:16　来源:中国写字楼中心　 网友评论 条

    6月16日，西安市唐延路拓宽改造工程完工。唐延路的全面贯通，缓解了环西路—太白路南北通道的交通压力，唐延路也成为贯穿整个西高新中部的一条重要道路。

　　6月20日，西高新一、二期建设中拆迁安置的最后一个城中村——甘家寨成功实现一期拆迁。甘家寨的拆迁将直接使高新路、科技二路这两条大动脉贯通，车辆可以直接通过唐延路进出西高新，不再需要绕道。

　　2007年6月，这两则刊发在媒体上的新闻吸引了西安众多开发商的关注，唐延路的全面贯通和高新路的即将贯通对开发商来说意义重大，它牵动着沿线住宅、商铺、写字楼等所有地产项目。这意味着西高新积聚起的大量人气、商气将随之向南、向西延伸，一个全新的商圈正呼之欲出。从今日起，本报记者就将带您走进这个正在崛起的新商圈，感受高新区不一样的城市生活空间和商业氛围。

　　形成“T”字商圈

　　西安的商圈从最初的解放路、韩森寨、康复路，发展到目前的东大街、南大街、小寨，并随着这一路线向外围扩散。整个商圈上曾呈现“东旺西淡”的特点。近两年，随着西安高新区的快速发展、产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加，西安高新区正转变着西安的商业格局。2005年，人们忽然间发现，西安高新区以高新路和科技路形成的“T”字型商圈逐渐形成。

　　在西安的城市版图上，高新区的扩张速度非常惊人，从几平方公里到如今的34平方公里，仿佛一夜骤变。经过十多年的开发建设，高新区不仅拥有了中西部环境最优美的绿色园区，成为西安人生活、居住的首选地区，便捷的交通、日渐成熟的配套以及新锐的新区文化，也正成为商务活动的首选区域、西安未来的CBD。

　　逐渐凝聚的旺盛人气为高新商圈提供了消费支撑。大香港鲍翅、肯德基、必胜客等知名餐饮单位纷纷跑马圈地，高新区特色餐饮从无到有，名气日盛。美格菲、真爱等健身娱乐休闲企业开始兴起。国内家电连锁三巨头中的国美电器也抢滩高新区，在高新路安营扎寨。世纪金花高新购物中心和金鹰国际购物中心的开业给高新路沿线带来了更旺的人气。如今，随着市场的日渐成熟、环境的进一步改善，商家越聚越多，高新区正打破着西安“东边日出西边雨”的传统商业格局，成为西安市正在壮大的又一新兴商圈。

　　商业氛围将向南延伸

　　2006年，在谈到西安的整体规划时，西安市规划局局长和红星曾经说过：未来西安中心城市发展模式为“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城六心”，其中尤以西南、东北和渭河以北为主要发展方向。这里的“西南”，指的就是高新区。

　　对于发展中的西高新来讲，交通问题是一个至关重要的经济链条。路不通，则人气不旺，发展便无从谈起。记者作了一个测算，以高新路到电子二路车程为例，甘家寨若没有打通，就不得不绕道文理学院，这比从高新路取道科技六路至少要多走5分钟的车程。在时间就是金钱、效率就是生命的时代，这短短的几分钟时间所创造的财富也是不容小觑的，通路，直接关系到了财富的升级。

　　于是，高新路、唐延路，高新区的这两大交通动脉何时贯通，便成了进入高新区的开发商们最关心的问题。在现有的高新路和科技路周围，已经分布着大量的高级写字楼，众多国内外的知名企业进驻。在高新区新一轮的创业和转型中，高新路和科技路无疑扮演着西安最繁华的“新城不夜路”。但因为高新路一直未打通，这条黄金大道一直无法向南延伸，严重影响了高新区的交通和商业发展。令人欣慰的是，在唐延路顺利贯通后，高新路的建设改造工程也在如火如荼地进行，据相关部门报道，最多两个月，高新路就将实现贯通。届时，朝南看，木塔公园苍翠气息扑面而来；往西看，唐城墙遗址公园郁郁葱葱；东有枫林绿洲千亩生态大盘的完美景致，必将吸引大流量的人群在此流连忘返。人气自然会带动商气，高新路现有的商业氛围将随之向南延伸，并与唐延路创意产业对接，形成一个潜力无限的新兴商业带。

　　高新商圈商机无限

　　有需求才会有发展，高新商圈的逐渐繁荣与西高新的商业发展现状有着密切的关系。

　　据不完全统计，高新区现居住人口达9万左右，多为中高级消费置业者，他们钟爱高档、优雅、休闲、会所式的生活，品位优于一切；而就业人口约25万多，以具有较高消费能力的年轻白领为主体，他们追求时尚，富有冒险精神，喜欢购物、逛街，热衷培训、学习和提高自己，偏爱有情调的生活，重视享受生活，以舒缓工作压力。可是，高新区目前的商业网点面积仅为11～13万平方米左右，平均每千人拥有商业网点11个，大大低于西安市平均水平。商业形态也大多是小超市、便利店、餐馆等，规模较大的超市仅爱家和易初莲花，大规模的购物休闲娱乐场所也只有世纪金花、金鹰国际、美格菲等为数不多的几家。

　　随着高新区的不断发展，区内人均收入居西安市最高，而商业配套却严重不足的矛盾将日益突出，这已成为高新区急需解决的问题。作为高新路第一大盘，天地源枫林绿洲精心打造了5万余平方米的成熟街区商铺，在其周边还有望庭国际、云顶园、旺座、CLASS国际公馆等20余个中高档楼盘业主的商业需求，并随着唐延路创意产业带的逐步发展成熟，庞大的消费市场已然成型。

　　天地源有关负责人表示，高新区是西安崛起的一个新商圈，目前，它的商业聚焦点主要分布在科技路、高新路及刚刚贯通的唐延路上，商业分布还是呈片状，远远没有发展成商业链条。短时间内，商业实力还不能与钟楼商圈、小寨商圈以及康复路商圈这些成熟的商圈相匹敌。但值得注意的是，高新商圈从一开始就已经明确：它要发展的是与西高新飞速发展的经济相适应的高级商圈。因此，对商业企业来说，一个千载难逢的市场机会正在显现，稀缺的商业配套无疑将成为高新商圈飞速发展的原动力。

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