时下对于写字楼品质的关注是日益升温，对于那些公司企业，很多当然是想搬进高档写字楼以显身份和发展决心。致力于想“入住”定级写字楼的“业主”们，怎样去选择才能达到自身的要求，那就要看这些写字楼有哪些吸引力了。
    与写字楼在发达国家上百年的发展历史相比，我国短短二三十年的发展历史，仅仅是写字楼发展的初级阶段。随着我国对外开放程度的提高，经济结构的调整与产业的升级，我国也开始着眼于写字楼质的需求了。如今我国写字楼的发展已经进入了一个成熟期，对于写字楼的本质与功能进行系统的、深入的思考
已然成为一个成熟公司企业的标志。马斯洛说，要研究跑步，就要研究跑的最快的人，即“领跑者”。因为“最好的”代表着趋势与方向，起着标杆的作用。因此，研究写字楼，就需要研究顶极写字楼。
    位置显赫、只租不售、统一业权、国际级公司入驻、良好的硬件设施、完善的配套服务、高品质的物业管理、净高、进深、新风量、电梯等候时间、梯速、空调系统、车位配置比、电力供应容量等等早已成为衡量写字楼的约定俗成的标准。但是这些只能反映写字楼的物理属性，如写字楼的区域价值、便利性、成本性、舒适度及形象感等，应该讲它们构成了顶级写字楼的必要条件。可这些与顶级写字楼的差距还是存在的，这可能主要反映在静态属性的差距上。
    写字楼的本质功能就是要能够为公司创造最大价值、最大生产力。只有那些能为入驻公司持续创造最大价值、最大生产力的写字楼才会享有最高租金，并得以可持续发展，才能称为顶级写字楼。因此，需要找出那些能够为公司创造最大价值、最大生产力的因素，这些因素构成了写字楼本质性的功能—有机的、有能量的生命体。这就需要从写字楼的主体——公司和人的角度来找寻。
    国内外大量的调研资料表明，目前，物理意义上的“写字楼病”，极度竞争带来的压力，程序化工作导致的疲劳，标准化空间造成的情感淤积，形成了白领们普遍的“亚健康状态”，直接的后果就是孤独、焦虑情绪的增加，人与人、人与建筑心理距离的增大，工作快乐指数降低，工作活力的下降，效率的降低与创造力的衰减，最终使公司的价值、公司的生产力不升反降，尤其在高档写字楼集中的商务中心区，这种情形更为明显。面对这样的状态，写字楼的规划设计、写字楼的开发与经营负有不可推卸的重要责任。
    人与空间环境的相互感应、体验和和谐互动直接影响到人们的工作状态和心理状态。写字楼必须要以人为本的理念直接关系到人们对于这座楼品质的衡量标准。由于在急功近利的开发体制推动下，人与楼的和谐相处已经处在分离的边缘。人们只能机械化的去工作、缺乏情感交流、沟通、体验与互动；人与城市的沟通空间越来越少，在城市中“行尸走肉”般的运作着；写字楼本体与城市环境相互隔绝，写字楼的开发向开发商的短期利益负责，城市环境向规划权力负责，毫无生气可言。
    据有关统计，北京的公司员工平均上下班时间约为两小时，那些在交通拥堵的CBD区域写字楼中上班的白领们所花的时间将更长，不管采取什么样的交通方式，或是地铁、或是乘出租、或是公交、或是自驾，进入工作状态前总得花去一个小时左右的时间，对于身心来说是极大的考验，路上少有不顺心可能就会影响到一整天的工作心情，工作效率从而无法在很大程度上得到保证。显然，上班族从进入写字楼大堂到其公司的时段，对于上班族的工作效率具有重要意义。连接写字楼的公共环境、写字楼大堂、电梯厅、电梯间等公共空间的设计必然成为影响写字楼功能的重要方面。如何通过有机的规划与管理，使这些公共空间成为缓解不良情绪的“场”，而不仅仅是交通通道，无疑是提高写字楼生产力的重要途径，也是顶级写字楼品质的细节标志。
    在贯穿全天的商务活动及工休时段，个人、群体及公司的活动、心理状态具有怎样的规律，如何在规划设计，空间、环境设计、业态营造及物业经营等方面为写字楼活动的主体提供强大的动能，需要认真而系统的思考与分析,从而对写字楼各个空间进行有效的规划、营造与管理，使写字楼不仅具有完善的、使用意义上的物理功能，同时也具有体验与激励的心理功能。
　  国外的一项研究表明，如果设定一个写字楼的寿命周期为三十年，写字楼的成本大致为，建安成本占2%，营运成本占6%，员工成本则占到92%，这组数字充分表明了写字楼价值与人的相关度；也有越来越多的公司意识到在写字楼选址时，需要人力资源专家的介入与评估。可见，开发以人为导向，以生产力为本的写字楼产品，强化人与写字楼的依赖、互动与价值共生的关系，是实现公司价值最大化的必由之路，是实现写字楼可持续发展与价值成长的必由之路。
    我国写字楼的开发目前还不完善，开发模式主要还是以销售为导向，这样就很容易忽略与人的共存。只在乎视觉冲击和概念渲染，根本无法触及写字楼的内涵和核心本质，造成了“表里不一”的后果，
    很大一部分人现今对于楼宇的智能化和低耗能化过于重视，忽视了与人和城市得互动，这与集顶级物理功能与良好心理功能为一体的，富有能量与长期价值的顶级写字楼随没有背道而驰，可也相差甚远啊！