券商如何选写字楼
2007-07-30 14:43  来源:中国写字楼中心  编辑:

    由于债券业的特殊身性，证券公司对营业部的选址有着特殊的要求。而网点布局的合理性是证券营业部选择写字楼首要依据。
    从宏观布局上来说，证券公司营业部会根据地方的经济发展和居民收入决定一个地方的营业部数量。从微观布局上来看，就是要看该区域的经济发展和周边居民的存款状况，所以说证券营业部的属地性相当强。现在随着交易工具的更新升级，非现场客户大大多于现场客户，这相比较过去选择那种门面开间相当大的营业部来说，现如今有了很大的调整。由于证券营业部越来越重视中高端客户，所以在写字楼内部空间格局的私密性和空气流通性上要求相对较高。目前写字楼大多采用中央空调，而安转新风系统的写字楼还没有普及。而在营业部的中户区，可能就需要开间大，而且层高要高，柱子尽量少的了。
    目前，证券营业部的人流量还是相当大的，大多数客户都拥有私家车，这对写字楼的车位配置就提出了要求。大多数的写字楼车位有限，车位费用又高，一般来营业部的客户至少要待四个小时，这对于一些客户来说是一个不容忽视的问题。随着经济的发 展，现场客户的逐渐减少，证券公司也将会偏向理财性、投资咨询方面，券商的办公场地将主要由营销理财服务中心、研发机
构、少量中高端核心客户室组成，那么也必将会有大量的营业部搬入写字楼高层，脱离现有的门面模式。
    另外，证券公司的特性决定了他们选择办公地点，需要追求写字楼形象和自我形象的统一、专业化条件等，因为他们要面对的是社会上收入颇丰的“有钱”一族，这些中高端客户对于证券营业部的环境和档次有一定的要求，毕竟那也是身份的一种象征。随着新型交易工具的出现，创新类券商的涌出，可能到时候，这些券商的营业部会隐匿于高档写字楼内，他们对客户采取针对性的服务，只有少量的高端客户室。可以肯定地是，日后，区域的经济中心地带或者是成熟的CBD地区将会是证券公司营业部选址的重要方向。（李晶）

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