07年新鸿基地产盈利不少 330亿大力北征
2007-09-14 16:36:00　来源:人民网　 网友评论 条

    新鸿基地产昨日公布2007年度全年业绩，核心盈利逾114亿元，属市场预期。该集团主席兼行政总裁郭炳湘表示，新地将会积极发展内地的投资，期望在未来三年内，内地的资产值在集团总资产值之中，可由目前的17%提升至30%，涉及投资金额330亿元。然而，他重申，在加快内地投资的同时，公司亦不会放缓香港的发展步伐，在可见将来内，预料内地的资产比重绝不会比香港本地的多。

　　神州资产 三年目标升至30%

　　据香港《大公报》报道，截至今年6月底止年度业绩，新地录得收入309.94亿元，较去年同期上升21.08%，盈利增长6.93%至212.26亿元，倘若撇除物业重估收益及相关递延税项后，核心盈利则录得114.95亿元，同比上升9.81%。每股盈利8.52元，派发末期股息每股1.6元，股息派发日期为12月10日。

　　回顾期内，集团物业销售额为142.42亿元，按年上升30.78%。倘若以所占权益计算，售出及预售的楼宇总额则为209.3亿元，香港的物业销售额占183.28亿元，主要来自君汇港、元朗葡萄园、马湾珀丽湾第五期、倚峦及曼克顿山。此外，新地于期内完成6个项目，楼面面积约440万平方尺。

（左起）新鸿基地产副主席郭炳联、主席郭炳湘及副主席郭炳江

　　对于有报道指新地在内地的发展较其它香港本地发展商缓慢，郭炳湘否认有关说法，并表示集团已于内地投资约400亿元，绝不比其它发展商逊色，然而公司主要是投资优质物业，故此以尺数计算，涉及楼面面积或许较少。

　　他指出，公司日后将会继续拓展内地的投资，期望在三年内，内地投资金额占总资产比重可由目前的17%提升至30%，并集中发展上海、北京、广州及深圳四个城市。集团执行董事黄奕鉴补充说，按照现时17%的比重计算，公司的资本承担为440亿元，故此在增至30%时，料资本承担将为770亿元，换言之，未来三年的投资金额将达330亿元，至于涉及增加的土储则视乎楼面面积，以及项目的类别而定，预期收租物业与销售物业将会各占一半。

　　集中火力 先发展京沪穗深

　　郭炳湘指出，公司根据内地经济发展的评估，认为内地投资占30%为适中的水平，倘若有关业务发展理想，新地日后亦会不断检讨投资内地的资产水平。集团副主席郭炳联补充说，一般而言，内地项目除税后的回报率需达15-20%，收租物业则需达7%。

　　被问及内地的发展可会赶上香港本地业务时，黄奕鉴强调，香港市场为新地的基地，公司绝不会放缓香港的步伐。事实上，期内集团于香港新增10幅土地储备，总面积为550万平方尺，当中410万平方尺可发展为住宅项目，投资额已达200亿元。在可见将来内，相信内地的资产绝不会比香港本地的多。

　　至于随着内地经济高速发展，不少内地人士亦有在港置业的计划，该公司代理执行董事雷霆对此表示，目前内地客户比重并不多，公司将会密切留意市况，特别是推出西北区项目时，以作出相应部署，争取更多生意。

　　另一方面，新地近日亦积极入股内地房地产新股，郭炳湘表示，此举主要是看好内地房地产市道，以及拥有优质资产的公司。至于公司日后在内地的发展策略，他表示独资或合作形式也会考虑，主要视乎个别情况而定。

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