纽约写字楼租金涨幅与价格均创新高
2007-01-11 15:56:45　来源:新华网　 网友评论 0 条

    由于投资银行、律师事务所等机构对高级写字楼的需求增加，2006年纽约曼哈顿写字楼租金飞涨，涨幅和价格均创历史最高记录，这一趋势在今后几年可能还将持续。

    据地产交易商Ｃｏｌｌｉｅｒｓ　ＡＢＲ统计，曼哈顿最优越的“Ａ级”写字楼2006年的平均年租金达到每平方英尺68．29美元（1平方英尺约合0．093平方米），上涨了34．8％，其中仅第四季度就上涨了13．1％。租金上涨速度已超过前几年高科技泡沫时期。此前租金上涨最快的时候是2000年，全年涨幅达24．6％。

      曼哈顿原有的投资银行、对冲基金机构和律师事务所因业务扩张而需要更大办公场所，加上不少新机构迁入，导致需求进一步增加，租金上升。例如，一家律师事务所在时代广场附近的美国银行大楼内租下的新办公室，年租金超过每平方英尺100美元。 

      另据地产交易商仲量联行统计，曼哈顿中部写字楼2006年的平均年租金上涨了24％，达到每平方英尺61．31美元；包括旧建筑中的“Ｂ级”写字楼在内，纽约主要商业区平均年租金上涨了23％，达到每平方英尺52．22美元；两者均为历史最高价。 

      曼哈顿岛现有写字楼3．6亿平方英尺，到2009年将新增370万平方英尺，其中86％已被预订。有分析家认为，即使2007年美国经济增长放缓，纽约高级写字楼仍将十分紧俏。 

      其他地产中介商也认为，除了纽约，其他大城市如旧金山、芝加哥和洛杉矶的写字楼租金也在上涨，同时空置率下降。

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