莱坊顾问：伦敦中心城区写字楼二季度持续走高
2007-01-12 15:44:35　来源:楼市　 网友评论 0 条

  北京莱坊房地产顾问总经理 Nick Jones(钟黎华)

　　伦敦中心城区写字楼市场按地理位置划分主要包括西区、市区和港口区。今年第二季度，伦敦中心城区写字楼整体市场持续保持活跃，吸纳量达到379万平方英尺，与一季度相比增长了25%，比长期以来的平均水平高出近19%。三个区域市场中市区吸纳量最高，达到182万平方英尺，比第一季度增长了47% ，其次为西区和港口区，吸纳量分别约为178万和19万平方英尺。

    本季度，租户需求量增长了5%，达到1130万平方英尺，来自金融及专业服务行业的需求仍占主导地位，占总需求量的57%。传媒行业的需求量与一季度相比有所下降。

　　伦敦中心城区的写字楼供应量继续呈下降趋势。第二季度末，写字楼面积的供应总量为1734万平方英尺，59%的供应量来自市区，达到1027万平方英尺，西区和港口区的供应量分别为537万和170万平方英尺。

　　由于供应量的减少，本季度伦敦中心城区空置率自2001年年底以来首次跌至8.0%以下，为7.9%。同时，伦敦中心城区新增及重新装修的写字楼供应量也持续减少，现为490万平方英尺，是五年来最低水平。与一季度相比，减少了50万平方英尺。西区写字楼面积的供应量也处于十年来的最低水平，为140万平方英尺。由于伦敦中心城区甲级写字楼供应量持续萎缩，越来越多的开发商开始了新一轮计划。目前伦敦中心城区在建的写字楼面积达到590万平方英尺，与去年同期水平相比，增长了50%以上。

　　莱坊统计数据显示，伦敦中心城区各区域市场主要顶级写字楼租金价格差别较大，第二季度整体租金水平呈上涨趋势。其中西区租金价格最高，第二季度达到85英镑/平方英尺·月，与一季度相比增长了3%。西区核心区域顶级写字楼市场竞争激烈是导致租金水平上涨的主要原因。小户型的租金价格也达到前所未有的水平，由于西区小户型的供应量较小，预计租金仍将继续上扬。市区主要顶级写字楼租金价格也连续三个月上涨，本季度保持在49英镑/平方英尺·月，比一季度增长了3%。

　　市区租金的上涨给租户的优惠政策也带来一定压力，目前此区域内15年的租约，免租期为24～26个月。港口区主要顶级写字楼的租金价格以Canary Wharf区域为界有所差别。以Canary Wharf区域内One Churchill Place仅剩的可出租楼层的报价为例，该写字楼租金已由一季度的39英镑/平方英尺·月上涨到本季度的45英镑/平方英尺·月。Canary Wharf以外区域的租金也连续三个月上涨，第二季度达到18.5英镑/平方英尺·月，比前一季度增长了3%。由于小户型写字间的供应有限，此类写字楼的租金价格也相对较高。

　　与此同时，今年二季度伦敦中心城区写字楼销售的成交额为41.3亿英镑，与去年同期相比增长了74%。超过80%以上的交易活动均来自市区，总销售成交额达到33.3亿英镑。个人投资者仍然是伦敦中心城区写字楼买卖市场的主要购买者。尤为值得一提的是，迄今为止，基金公司的投资活动也有复苏的迹象。

>>浏览更多写字楼热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入中国写字楼中心网首页
相关关键词：写字楼