春季房交会明日正式开幕 市民期待十大猜想

    2007春季房交会明日在国际会展中心开幕。目前243家参展企业已准备就绪，但针对此届房交会的税收优惠政策，目前还是个未知数。

    记者从现场看到，房交会的展区分为两个馆。一号馆位于会展中心底楼，
为品牌房产的主战场。近百家展位涵盖了龙湖、金科、华宇等地产品牌，以及富力、鲁能等外来品牌，最大的展位面积超过142平方米，最小的展位也有64平方米。

    二号馆位于会展中心二楼，除了部分开发商展区外，主要是功能服务区，另外有尾房超市、自由贸易区、法律服务区、装修装饰展区，以及来自贵阳和遵义的外地展团。

    针对此届房交会的税收优惠政策，有关部门昨日表示，尚在研究。

    竞相展新盘 房价不言降

    房产企业竞相展新盘

    开发商来到房交会，并不是仅为了促销现有楼盘。记者昨日在展场发现，部分企业甚至没有可供交易的房源，也参加了房交会——目的是借此展示品牌形象，向公众宣传自己的新盘项目。

    龙湖带来了可供交易的八大项目，除此之外，该企业更看重的是即将推出的新盘——“江与城”。新盘位于北部高新区滨江地带，占地1800亩，低密度的设计开了重庆滨江楼盘风气之先。

    金科此番带来“东方雅郡”与“十年城”两大新盘，其中“十年城”开发体量达70万方，是集高层建筑与花园洋房于一体的项目。华宇集团在沙滨路上的滨江楼盘“秋水长天”，位于石桥铺的都市小户楼盘“老街印象”，都是首次向市民公开亮相。

    海棠晓月·南滨城已建房基本售罄，尽管没有可供交易的房源，但还是来到房交会展示自己在建和拟建的新盘。开发商一方面趁此较量一下实力，另一方面也希望和市民混个脸熟。

    知名房企宣称不降房价

    尽管有关部门还未确定如何在税费上让利于民，但大多数房地产开发企业已明确表示：不会针对此届房交会出台价格的优惠措施。

    龙湖、金科、华宇等都是重庆房企的标杆，他们明确表示不会在房交会期间降价。华立“北城中央”还把价格向上进行了调整。几家开发商营销负责人都表示：只会在开盘时进行一些促销活动，但绝对不会在价格上松动。鲁能则表示，展会期间的赠送活动仅是一把伞。

    名企的主张显然具有相当的号召力，许多开发商均表示，为了自己的楼盘显示不掉价，更要紧跟龙湖等企业的步伐，尽管有些优惠活动，但绝对不会打降价牌。

    温州炒房团“跳楼大甩卖”

    卖房的不松动，炒房联盟却有分崩瓦解迹象。温州炒房团在渝投资的房产，被称作“温州房”，这次房交会上，被爆炒的温州房，据说将被打入“原形”——恢复原房价。

    据悉，随着国家对房地产市场的规范、调控，温州炒房团在重庆铩羽而归。急于回笼资金的炒房团，纷纷“跳楼甩卖”，有的甚至低于买入价。

    本土的中介钢运置业等，趁此盘下大量“温州房”，此届房交会将这些“亏本清仓”隆重推出。

　　春季房交会十大猜想

    每年的春季房交会无疑是重庆楼市的一道盛宴，也是重庆楼市的晴雨表。本届房交会，正值国家宏观调控政策系列出台后的敏感时期，面对整个市场的观望气氛，重庆楼市能否走出政策阴影？房产界和普通市民都充满期待和猜想——

    猜想一：房价到底何去何从？“想知道中国人的消费水平，看房价吧。这是国人对时下房价的调侃。然而，要看地区经济发展水平，房价确实是个硬指标。重庆楼市到底是买方市场还是卖方市场？从房交会供求关系中，或许可以看到未来房价走向。

    猜想二：城市新热点在哪里？最近几届房交会，都是南岸及“三北”(北部新区、渝北、江北）区域成最亮的明星。这种区域格局，会不会被因为新黑马的出现而被打破？

    猜想三：人气能不创新高？去年春季房交会，成交金额创下有史以来的最高值——33.45亿元，成交面积达到了120万平方米。今年的房交会，成交均价肯定会比去年的2779元/平方米有所上升，但人气会否再创新高吗？

    猜想四：谁是本届房交会的销售冠军？160多家开发商向市民推出自己的产品，谁的产品卖得最好？每个开发商都不想放过这个最好的口碑广告。

    猜想五：滨江楼盘会涨到多高？随着主城区滨江沿线配套设施，特别是交通配套的完善，品牌开发商都把目光瞄准了滨江楼盘。由于不可替代的景观资源，以及日益稀缺的土地资源，滨江楼盘的行情也如同火箭般蹿升，目前已有楼盘卖到了12000元/平方米，房交会上低密度的江景房推出，说不定会再创天价。

    猜想六：非普通住宅会不会遇冷？此轮宏观调控目标，主要针对非普通住宅，面对各种税费的叠加，像别墅这类高级商品住房会不会遭遇寒冬？

    猜想七：二手房交易能否再火一把？近几年房交会，二手房成交呈现持续稳步增长。去年春交会后，国家对二手房转让相继出台了营业税和个人所得税等新政，二手房市场一度出现萎缩积压之势；去年秋交会上，靠着税收优惠的刺激，二手房再火了一把。而此届房交会，优惠措施至今不明确，中介淡然，人们购买二手房的热情怎样呢？ 

    猜想八：哪种户型、哪种形态更受宠？不管是国家宏观调控还是从重庆市场需求来看，中小户型都将成为年度的主流产品。在中小户型中，有紧凑型和创新型之分，谁更受客户青睐？在高档住宅的形态中，高层建筑和花园洋房一直难分优劣。此届房交会，谁将成为赢家，将影响开发商的开发方向。

    猜想九：非住宅会不会走出独立行情？中心商圈的繁荣、社区商业的兴起，拉动了非住宅的成交单价，非住宅成交单价持续快速上升，趁着直辖十周年，非住宅会不会走出一波独立的行情？

    猜想十：购房者将以谁为主？从目前的消费调查来看，住宅市场消费年轻化日益明显，年轻化的消费群体对品牌的重视程度增强。相信开发商更重视房交会前人流的变化：是不是更多的“80后”加入到购房主力军里？这批人才是楼市的“上帝”。

    为期4天的2007年春季房交会明日将在南坪国际会展中心开幕，与此同时，华龙网开辟的“2007年重庆春季网络虚拟房交会”，也将全景展现房交会的展位。昨日，业内人士在接受记者采访时预测，根据目前的市场情况，房交会将出现房屋交易量和商品房价格同步上涨的趋势。

    243家企业参加房交会

    据介绍，本次房交会共有参展企业243家，可交易住宅面积920万平方米，比去年秋交会增加了262万平方米。其中，普通住宅845万平方米，占可交易住宅面积总量的91.8%。商铺、写字楼等非住宅可交易面积达159.3万平方米。

    “一楼专设了中低价位的展区，主要集中套内价格在3000元/平米以下的中小户型的房源。”市国土房管局人士表示。同时，在二楼的尾房超市，43家开发企业还提供了2000多套、建筑面积价格在2500元/平方米以下的住房供市民选择。商业银行5亿元、光大银行1亿多元的资产处置房也将进入尾房超市。

    各房交所延长工作时间

    如果没有时间到房交会现场的市民，照样可以逛房交会。据介绍，本次房交会在重庆新闻门户网站——华龙网（www.cqnews.net）专门开辟了“2007年重庆春季网络虚拟房交会”，通过创新性的3D技术和FIASH技术，可全景展现房交会的展位。

    “就像打网络游戏一样，市民可以沿展位通道进入任何一个展区，可看到该楼盘的相关信息。”该负责人称。

    本次房交会将在17、18日举办两场夜市，关门时间延迟至晚上9点。为方便市民办手续，17、18日主城各房交所也将延长工作时间至晚上9：30。

　　房交会·促销

    招数一：买房送“清凉”

    南岸区、渝中区等地的数家开发商表示，只要购房即送空调，价值从1500元到5000元不等。开发商最终会根据房屋总价的多少，来确定送出空调的价位高低。此外，有开发商还推出了限时抢购。

    招数二：高额返现金

    高新区一楼盘的高额优惠阵势惊人，一次性付款享受总价的4%优惠，按揭也享受总价的2%优惠。另外，购买151～200平方米户型的客户将享受一次性付款送一万元装修费的优惠。连老业主介绍新业主买房，也可享2000元礼包。多家开发商发布广告称，五通费、契税、印花税等全免、赠送屋顶花园、送物管费、加送旅游基金等优惠。

    招数三：张学友“助阵”

    房交会期间，“除了房价，其它全免，净价购房”的广告铺天盖地，还有开发商推出了适合高端客户群的高尔夫国际球会练习场球卡，前提条件是在春交会期间要订购该开发企业推出的100～200平方米新房。而高新区另一开发商则打起了张学友演唱会的主意，推出了订房就送学友演唱会门票活动。记者 梁龄

　　房交会·服务

    看房交会可乘坐以下公交车

    2007春季房交会今天在南坪国际会展中心开幕，市民可乘坐以下公交线路前往国际会展中心。

    渝中区：乘810路、321路、346路、363路、308路、303路、348路等公交车至重庆长江大桥南桥头或工贸站。

    江北区：乘125路、115路、108路等公交车至长江大桥南桥头或工贸站。

    九龙坡区：乘962路、838路、828路等公交车至南坪汽车总站下车步行500余米即到。

    沙坪坝区：乘318路、808路等公交车至南桥头或工贸站。

    大渡口区：乘252路至南坪五小区，再转乘810路或322路到工贸。或乘225路至袁家岗站，再转乘828路。

    巴南区：乘310路、790路巴士至工贸。