海外基金在中国市场
2007-05-18 16:48:43　来源:新浪　 网友评论 0 条

　　不断复制整体收购模式
　　海外基金投资内地楼市的步伐显然没有因为宏观调控而停止。虽然政府调控措施不断，但依然有大量海外基金不惧调控大胆入市整体收购商办物业，业内人士指出，其期待人民币升值的预期已经越来越强烈。
　　今年以来，国内房地产市场面临一轮宏观调控，海外资金却显得比以往更为活跃，包括高盛、麦格里等公司纷纷出手购入整幢商业物业。与此同时，目前上海房产市场上境外人士的购房计划也没有受到整体调控的影响。
　　上海国际金融学院院长陆红军对此的解释是，资金在全球滚动中总是需要找一些更加具有投资价值的区域。海外资金之所以有如此行为，是基于他们对于中国的发展前景和成长空间的看好。而目前的市场调控让他们相信国内房产市场一个基于全球价格体系的合理定价很快将要形成，形成的时间很有可能是今年年底或明年年初。故而目前应该是一个相当好的投资时机。
　　台湾房产专家蔡为民告诉记者，币值升值往往是一个长期的过程。从有升值预期开始，海外对中国大陆的升值呼声已经接近5年，因此人民币升值的机制一旦启动，很有可能不是一年两年，未来很有可能进入一个很长的升值期。
　　蔡为民指出，海外基金之所以选择购买整幢物业进行投资，正是基于以上考虑。整幢的大楼适于经营，同时在物业持有过程中还可以享受经营所带来的利润收入，对于资金雄厚的基金来讲，实在是一个最为完美的选择。
　　海外基金对于中国市场的兴趣越来越浓已经是不争的事实。以摩根士丹利为例，在中国的投资从证券到不良资产再到房产，进入的步伐越来越坚定。
　　陆红军表示，目前人民币升值的压力显然已经越来越大，在升值之前，尽量挤压国内市场中海外资金的量以期达到相对稳定，这应该是此次房产市场调控的目的之一，但控制国内市场本身的风险仍然是最主要因素。
　　但是，如果说调控的确包括挤压海外热钱的目的在内，从目前海外基金越来越高涨的热情来看，这种目的能否达成如今成了一个问号。
　　“所以，接下去政府应该还有新的政策出台。”蔡为民说，“这个政策将很有可能是物业税，提高海外资金对物业的持有成本也许是最为奏效的一步。”

 

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