雍和大厦：不走极端的写字楼
2007-11-23 14:50:21　来源:北京写字楼信息网　 网友评论 0 条

    近十年业界设计各类物业，全方位追求楼宇的舒适、健康、节能，注重人性化设计，这种设计理念上的变革随着技术、材料、工艺、设备等的发展得以逐步实现。至于写字楼的设计、建造，有专家认为，目前有不少写字楼则是走了一个极端。开发商盲目追求高标准、高档次，既不考虑写字楼本身的经济性、实用性，也不分析城市的实际情况，照抄国外标准，结果是高标准既带来了前期的高投入、高成本（当然这些最终都将转嫁到消费者身上），又造成了后期使用、运行中的高昂物业管理费用，但实际效果却并不理想。雍和大厦在设计之初，已经考虑到这方面的综合因素，并没有一味地贪大求全，而是针对市场中目标客户的特定使用特征，为客户提供既豪华，现代化，又舒适合用的办公空间。
　　那么当您准备为您的企业挑选办公之地的时候，又怎样从铺天盖地的广告中脱离出来挑到称心的写字楼呢？雍和大厦的置业专家建议您除了分析常规的楼盘地段、规模、交通、价格等因素外，对于楼盘自身的品质、性能，不妨从以下几个方面去比较一下：

　　1. 机动车位的配置数量。北京汽车的保有量近年来一直呈几何级数增长，为了避免无处停车的尴尬局面，机动车位的配置数量至少不应低于1辆／150平方米。

　　2. 电梯的配置数量。候梯时间将会直接影响您工作的效率和心情，一般的大中型写字楼应不少于10部左右的高速电梯。

　　3. 平面要求大开间、浅进深，标准层面积不要超过2500-3000平方米。道理很简单，考虑到常规的写字楼布置方式，以200平方米的套内办公面积为例，8米进深可获得25米的开窗、观景长度，同时自然光线充足；如果进深15米，开窗长度仅为13米，且使不靠窗的办公区域不得不长年采用人工照明，既不经济，也不利于工作人员身心健康；标准层面积过大则会造成电梯负荷过大，走道、洗手间等公共区域拥堵。

　　4. 空调系统应该能够根据工作需要灵活运行。空调的温度、湿度和新鲜空气可按办公区域工作人员的意愿进行调节。

　　5. 有无目前被设计界高度推崇的空中绿化庭院也是参考因素之一。空中绿化庭院在美化城市景观的同时，也提升了楼盘自身的档次和品质，身在空中的工作人员无须下到底楼便可近距离观赏景观，有助于放松心情、提高效率。

　　雍和大厦正是在上述条件的基础上，进一步在大厦的软硬件设施上下足功夫，造就了神形兼备、内外兼修的5A级智能化写字楼。

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