津高档写字楼一年涨七个点 空置率降至17.7％
2007-12-14 10:52:41　来源:中国写字楼中心　 网友评论 0 条

    今年，天津市和平路、滨江道、小白楼商务区的知名度以及档次不断提升。据调查显示，目前，本市优质写字楼月租金达到98.72元/平方米/月，城市中心板块高端公寓价格达到每平方米13456元。

    写字楼：每平方米租金迫近百元

    据介绍，目前市场优质写字楼总体存量为974086平方米，主要集中在南京路沿线、小白楼区域（定位为CBD）、友谊路区域（金融街区域），同时开发区有一定存量。今年以来，本市优质写字楼存量逐步被市场吸纳，空置率进一步降低。截至今年第三季度，优质写字楼空置率为17.7%。尤其是小白楼地区中心商务指数已经达到了一般意义上城市中心商务区(CBD)的指数标准，商务楼宇入住率达到90%以上。同时，优质写字楼平均月租金达到98.72元/平方米/月，较去年同期提升了7.2%。

    高端公寓：城市中心板块价格最高

    今年，中心城区土地价格大幅度增长，高端公寓板块 化趋势仍然明显。目前，市场高端公寓主要板块为：城市中心板块、大梅江板块、奥运板块、老城厢板块及开发区板块。其中，城市中心板块高端公寓平均销售报价最高，达到13456元/平方米、奥运板块平均销售报价达到12500元/平方米、老城厢板块平均销售报价为11333元/平方米、大梅江板块及开发区板块平均报价分别为9900元/平方米和9360元/平方米。

    优质零售业：商场档次普遍提高

    调查显示，截至今年第三季度，本市优质零售物业新增供应量为138,000平方米，与2006年全年的新增供应量基本持平。同时，优质零售物业租金绝对额持续平稳上涨，首层和二层租金达到16.7元/平方米/天和9.8元/平方米/天。

    此外，今年本市多家百货进行内部装修及品牌置换，档次普遍提高。如伊都锦百货被利福国际收购，目前正在进行停业装修；国际商场A座引入美美百货；国际商场B座和吉利大厦均有个别楼层进行装修；伊势丹搬入新店；友谊商厦目前也正在装修中。

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