上海写字楼供应重心东移 乙级写字楼外延
2008-01-08 14:15:45　来源:中国写字楼中心　 网友评论 0 条

    甲级写字楼供应重心转向浦东

    2007年，上海写字楼市场持续走热，其中上海甲级写字楼平均空置率更是一度达到了历史以来的最低水平，只有5%左右。

    供应量方面，上海甲级写字楼新增供应从2007年上半年起开始上扬，而随着2007年上海银行大厦、印尼黄金置地大厦、廖创兴大厦、越洋广场等甲级写字楼的竣工交付，2007年的新增供应达到约34.7万平方米，但供求关系仍然保持紧张态势。

    虽然上海甲级写字楼市场需求持续紧张，然而实际吸纳量较之去年同期已有明显下降。这主要是由于缺乏市场供应新增物业所致。随着浦西市中心供应量的稀缺，大部分吸纳量都转移至浦东陆家嘴以及浦西CBD周边办公区域，整体空置率则持续走低。

    目前，上海甲级写字楼市场的供应重心逐渐从浦西转向浦东，使得黄浦江两岸的写字楼供应量不断地趋于平衡。预计这场演变将会在2010年达到顶点。

    同时，上海中原工商铺部还预计，受潜在供应充足的支持，陆家嘴将会继续成为一个颇具吸引力的地区。在未来2年内，陆家嘴区域将会有包括环球金融中心在内的9幢写字楼集中上市。

    乙级写字楼新增供应向外扩延

    2007年上海乙级写字楼新增供应的区域与以往不同，主要分布在传统商务区以外的一些区域。尤其是开始向新兴的商务区扩展，包括五角场区域、金桥开发区、中山北路沿线、中山西路沿线、闸北不夜城等区域等。

    随着中心城区的办公成本的迅速增加，越来越多的企业都面临着经营成本的巨大压力。同时，在次中心区域、郊区，不断落成一些新的写字楼。在交通环境和商业环境不断完善的过程中，这些区域的写字楼逐渐吸引了一部分原本在中心城区办公的企业。

    另外，部分世界五百强企业逐渐搬迁到工业园区，或者迁往新兴的次中心区域，由于上海写字楼分布格局的外延，以及区域市场的特定需求，使得这些新兴的商务中心得到了较快的发展，规模不断发展壮大。

    2008年写字楼租金仍将上涨

    2008年上海甲级写字楼租金仍将会稳步上涨，预计在2008年上海全市范围内甲级写字楼平均租金将会上涨10%-15%。

    租金上涨，也促使上海甲级写字楼的楼盘品质、配套设施以及其为租户所提供的相关服务环境不断的进步。目前许多规划中或即将上市的综合性项目中都包含有甲级写字楼，其高品质的配套设施、完善的休闲娱乐环境以及永续发展的楼宇技术将把整个项目打造成一个迷你的地区生活中心，进而带动其写字楼的综合品质。

    上海甲级写字楼的新增量正在不断上升。在此期间，一些建成较早的物业，由于硬件设施的滞后性，导致了其租金水平的相对回落以及客户层次的降低，使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。

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