北京2007年写字楼市场概况总结
2008-01-29 11:27:12　来源:中国写字楼中心　 网友评论 0 条

　　2007年是北京写字楼企业重新寻找市场机会的一年，在奥运里临近、限外调控、央行加息的背景下，写字楼的营销模式正涌现出更多的惊喜。顶级写字楼的落成和本土房产企业的成功上市，使北京写字楼的整体水平更上一层楼。

    2007年写字楼市场需求旺盛的情况下，新增供应量略有增加。上市写字楼供应量达358.4万平方米，与去年同比增加9.3%。其中朝阳区供应量达163.8万平方米，比去年增加24.9%。东城区供应量67.8万平方米，比去年增加29.6%。西城区供应量59.8万平方米，比去年增加85.1%。海淀区供应量23.3万平方米，比去年减少61.9%。丰台区、崇文区、宣武区、大兴区的供应量达43.7万平方米，比去年减少41.4%。巨大的供应量导致售价上涨，租金下跌。平均售价19200元/平方米，比2006年上涨14.1%；平均租金160元/平方米/月，比2006年下降3.0%；空置率20.8%，比2006年上升12.4%。

    2007年北京写字楼市场租售吸纳量超过160万平方米，比去年下降11%。市场呈现出需求旺盛，整体空置率持续走高的态势。CBD、金融街、中关村三大商圈继续领跑。CBD及周边仍是金融保险、咨询顾问、传统制造行业等外资公司关注的重点。出于本地化和业务拓展的需要，2007年多家外资金融机构在金融街地区租赁大面积写字楼。而中关村依然是高科技公司的首选。同时规划为“交通商务带”的东二环，被看作是未来将与CBD、金融街、中关村相并称的京城“第四商圈”，受到中外企业的一致看好。当然，2007年北京写字楼散售市场同样可圈可点。

    销售市场方面，由于2007年“限外政策”的持续出台，外资机构大单成交数量锐减。国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体，金融保险行业成为2007年大单成交的最大亮点。

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