成都写字楼市场07回顾及08展望
2008-02-05 09:52:03　来源:中国写字楼中心　 网友评论 0 条

2007年回顾

甲级写字楼市场

　　虽然政府不断出台措施为经济降温，成都经济在2007年仍表现强劲。当地具有竞争力的年轻劳动力资源以及相对东部沿海城市更为低廉的成本费用吸引了很多外国公司持续扩张在蓉机构。

　　许多公司希冀通过入驻优质写字楼以提升公司形象，导致市场对优质办公楼的需求日益上升，从而推动甲级写字楼市场迅速发展。

　　2007年甲级写字楼吸纳情况良好，空置率在年末下降至28%。

　　租金和售价在2007年持续增长，平均租金至年底达112元/平方米/月，同比增长11%；售价则升至12,028元/平方米，涨幅达8.7%。

　　2008年甲级写字楼市场展望

　　由于市场对优质写字楼需求强劲、大公司持续巩固其驻蓉机构，写字楼租金和售价有望在2008年稳定增长。

　　中心城区及人民南路的优质写字楼空置率有望继续保持较低水平。空置量将主要来自新入市的项目。

　　2008预测

甲级写字楼市场

　　从2008年起未来三年内将有15座甲级写字楼推出，为市场提供约108万平方米的优质办公面积。其中中央商务区有7座甲级写字楼推出，办公总面积约为70万平方米；科技商务区有8座甲级写字楼推出，总办公面积约为38万平方米。

　　预计总体存量在未来三年里将增长1.5倍。这将加剧办公楼之间对租户的争夺，同时意味着市场空置率在近期将处在相对较高水平。

　　上述资料由第一太平戴维斯研究及顾问咨询部提供

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