楼价下跌有限 商务区写字楼租金受压
2008-04-16 10:26:39　来源:广州日报　 网友评论 条

    近日，仲量联行发布2008年第一季房地产市场分析报告，报告称次贷风暴未危及广州市场、第一季度广州写字楼租赁和投资需求仍然保持平稳、住宅市场趋于分化。

传统商务区租金受压

    研究数据显示，近年广州市场写字楼供应量迅猛上升，2007年全年约有50万平方米甲级写字楼供应，而2008年第一季度广州甲级写字楼总供应量为20.24542万平方米，其中天河区的供应量最大，达12.80929万平方米。
    仲量联行地区董事马炜图表示，研究数据表明次贷风波等国际市场的变化并没有对广州市场起到负面影响，众多跨国企业特别是消费品企业已显露出明确的扩大意向，许多国内银行更是着力于分行扩张和购置物业。
    马炜图认为这样的市场形势将带来市场的几种变化：首先，传统商务区租金将受压，主要是因为天河区巨大的市场供应量起直接作用，最受影响的将是越秀区的旧越秀板块和旧东山板块。其次，业权分散的写字楼压力增大，小业主的租赁期望值可能下降5%左右。

住宅价格下滑难

    "这么多年来没见过广州楼市销售量有如此大的变化"，仲量联行中国区董事田强笑称，"把泡沫挤一挤，市场会更理性。"他分析，2007年10月~2008年3月广州十区新建商品住宅销售量为22185套，比2006年10月~2007年3月的38866套下降40%以上，售价下降10%以上，市场观望气氛浓厚。
    尽管仍无法判断是否已到底位，但田强认为广州楼市进一步下滑的可能性不大，主要因为部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果，显示了刚性需求的存在；开放商预期会迅速调整开发节奏，减少供应量；房地产依然为国内居民甚至国外资本所青睐的投资渠道。
    田强认为，房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕，没有实力的开发商将被兼并或淘汰.他还透露，随着政策收紧，开发商发现融资渠道变窄，因此转向与国内外公司合作的渠道。外国投资基金、参股发展商和参股上市公司对广州市场重新表现兴趣。

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