上半年深圳高端办公物业市场报告
2008-06-24 11:47:06　来源:深圳商报　 网友评论 条

    昨日，全球知名房地产服务商第一太平戴维斯发布今年上半年深圳高端办公物业市场回顾及预测报告。报告显示，截至今年上半年，我市高品质办公物业存量２３栋，总建筑面积约１５０万平方米，其中有１４栋集中在福田区。报告认为，在供应持续加大、自用需求持续旺盛的背景下，预计２００８年高品质办公物业的租售价格将进入一个平稳发展、个体表现差异化逐渐明显的阶段。

只租不售态势渐明显

    自１９９９年以来，福田中心区逐渐成为深圳市高品质办公物业市场最为活跃的热点区域，２００５至２００７年是该区域高品质办公物业入市的高峰期。截至今年上半年，我市高品质办公物业存量２３栋，其中有１４栋集中在福田区。业内人士表示，预计未来３～５年内，该区域仍将保持“市场领跑者”的地位。
    ２００８年以来，政府在福田区通过定向挂牌形式出让８宗商业用途土地，总建筑面积约６０万平方米，大部分都定向为金融、保险、能源等行业的大型企业的自用物业，加上已出让的平安保险等项目，未来５年，将有１５０万平方米的企业自用为主的高品质办公物业出现在福田区。
    另一方面，从深圳近期预计新推的一些高品质办公物业信息来看，“只租不售，单一业权”的发展态势逐渐明显，这种现象很大程度体现了开发商在具备一定资金实力后开发经营理念的升级，也使得市场供应结构更为合理。

价格上涨势头得到遏制

    有关人士表示，由于２００７年下半年市场政策环境多变，房地产市场投资态度趋于观望，这导致去年下半年至今年上半年深圳高品质办公物业成交量大幅下滑，全市甲级写字楼平均售价保持平稳态势。今年一季度平均售价达３０２２７元／平方米，相比２００７年第四季度仅上涨１．５％，价格快速上涨的势头受到遏制。
    但是，由于甲级办公物业短期供应量逐渐萎缩，而一些主流企业扩张愿望仍然浓厚，这部分客户对价格的敏感度较低，使得深圳市尤其是福田中心区的高端办公物业的平均租金仍然一路走高，今年一季度甲级写字楼全市平均租金水平达到１６３元／平方米·月，相比２００７年第四季度上涨８％。与此同时，罗湖区租金表现稳定，南山区租金涨势也较明显。

又是一个供应高峰年

    第一太平戴维斯的分析显示，目前深圳市多个高品质写字楼项目已经或即将竣工。从供应总量看，２００８年将是深圳市高品质办公物业供给的又一高峰。而从区域发展趋势来看，随着深圳城市重心西移的进一步确立，南山区将成为高品质办公物业供应的新热点。宝安中心区的发展潜力也不容小觑。此外，罗湖、华强北、上海宾馆沿线大型旧改项目，也将在未来高品质办公物业供应市场占据重要地位。可以看出，未来深圳市高品质办公物业市场将逐渐走向更为均衡、更为成熟的综合发展期。
    深圳产业经济正在强劲发展，深港联系正在持续加强，世界知名企业陆续进入深圳，珠三角地区及深圳本土民营企业也正处于蓬勃发展的黄金阶段，市场对于高品质办公物业的需求将进一步增强。具备相当发展潜力与资金实力的中型私营企业将与跨国企业、国有企业共同成为深圳市高品质办公物业市场的需求主体。
    报告认为，在供应持续加大、自用需求持续旺盛的背景下，预计２００８年高品质办公物业的租售价格将进入一个平稳发展、个体表现差异化逐渐明显的阶段。

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