品质和环境均一般拍卖价格往往低于市场行情
　　近年来，沪上甲级写字楼市场可谓风光无限，租金水平持续上涨，然而，乙级写字楼市场却呈现出截然不同的命运。最近一段时间以来，一些乙级写字楼更是频频出现在各大拍卖行的目录上，以拍卖方式来套现资金。

闸北不夜城　众昌金城大厦拍卖１３７套

　　日前，上海中富拍卖有限公司发布拍卖公告，受法院委托，拍卖位于闸北区海宁路１３９９号的众昌金城大厦部分办公用房、会所及地下车位，总建筑面积合计约１１１３９．３７平方米。
　　此次，众昌金城大厦将要拍卖的办公用房共计１３７套，建筑面积约６６５１．５２平方米，多为小户型房源，还有第三层会所以及地下一、二层的４７个车位，建筑面积分别为１４３９．２４平方米和３０４８．６１平方米。从拍卖公司了解到，以上提及的众昌金城大厦的办公楼、会所及车位并不能分拆拍卖，而是整体拍卖，对于接盘者的资金要求较高，竞买保证金为１０００万元，当前的参考价在９８００万元左右。如果按照总建筑面积１１１３９．３７平方米来计算，每平方米参考价仅为８７９８元左右，远远低于众昌金城大厦周边的房价。
　　众昌金城大厦坐落在海宁路、乌镇路附近，夹在成都路高架与西藏北路之间，交通便利，且地处闸北不夜城商圈，贴近凯旋门大厦，周边被成片的住宅小区所包围，各项配套设施成熟。楼高２８层，于２００６年建成，楼栋较新，白色的外立面十分醒目。众昌金城大厦早已交付使用，此次拍卖的１３７套办公用房只是其部分房源，有些当前呈现空置状态，有些则已出租给他人使用。由于户型偏小，且位置不差，假设有竞买者拍下众昌金城大厦这１３７套办公用房之后，将房源另行分拆出售或出租，相信都可获得不错的收益。

浦东金桥　建银大厦整体拍卖

　　近日在上海国际商品拍卖有限公司的网站上还看到了浦东建银大厦的拍卖信息。建银大厦坐落在浦东新区浙桥路２８９号（原银桥路２５５号），靠近杨高中路、金海路口，并紧贴规划中的金科路，与金桥出口加工区相近，房地产权利人是“上海建银房地产有限公司”。
　　资料介绍，建银大厦于１９９３年５月始建，１９９７年１月２５日竣工，１９９７年５月２１日领取房地产权证，其土地面积１２６４５平方米（含浙桥南路约７５０平方米），使用年限５０年（从１９９３年５月起至２０４３年４月３０日止）。建银大厦是钢混结构的办公楼，总高度１００米，总建筑面积为７１９９９．８４平方米，由２座２６层高的塔楼和４层裙房连接而成。其中，Ａ座（北楼）是纯办公楼，建筑面积约３０７７１．４６平方米，地下库房面积１４５．１３平方米；Ｂ座（南楼）是公寓式办公楼，建筑面积２９８１２．２８平方米，裙房面积９０５．１３平方米，其地下车库面积为２２６５．８４平方米。
　　由于建银大厦有１００套房屋已在１９９５年时对外出售，其中３０套房屋又因客户长时间未缴纳贷款本息，而被建行浦东分行起诉抵债。因此，之前已经出售的部分，并不在这次拍卖的范围之内，这次，建银大厦将要拍卖的房产面积约为６４８７３．８５平方米。其中，建银大厦裙房二层中有６个单元尚未办理注销手续，但并不影响使用，只是拍卖成交后暂不能过户，待法院完成执行手续后方可办理房地产过户登记。
　　了解到，这次建银大厦的房产主要是由开发商拿出来拍卖的，部分办公楼是带租约拍卖。当前，建银大厦的交通组织、绿化、环保、总体规划等尚未通过有关部门进行验收，工程档案尚未交至档案馆，已销售的房屋也没有缴纳维修基金。或许是由于这些方面因素，建银大厦这次整体拍卖的参考价明显较低，每平方米仅为６２００－６５００元，照此估算，建银大厦整体拍卖的参考总价基本在４．０２亿元－４．２２亿元左右。

乙级写字楼　频频拍卖套现缓解难题

　　除了众昌金城大厦、建银大厦以外，近来，上海滩上还有不少写字楼出现在拍卖行，有的是整幢拍卖，有的是部分楼层拍卖，包括了本报曾经报道过的四平路、临平北路附近的埃力生轻工国际大厦、外高桥的驰马大厦、卢湾中山南一路的天歌大厦等，这些办公楼的地理位置不同，拍卖价格更是不一，但多为建造年代较早的乙级写字楼，硬件设施一般，建筑设计较为老旧，办公楼内房源多零散出售或出租，办公环境相对一般。不管是法院委托拍卖，还是大房东委托拍卖，其目的实际上都是一样——以拍卖房产来套现，从而偿还债务、缓解自身的资金链问题。然而，这些乙级写字楼本身的品质一般，再加上前期曾经出售，通常难以赢得大型投资机构的青睐，为了吸引更多竞买者的参与，其拍卖价格往往远低于市场行情。