深入推进蔡屋围金融中心区改造、人民南－宝安北－老东门大金三角商圈建设、水贝黄金珠宝产业集聚基地建设、笋岗－清水河物流园区改造工程，腾出更多的发展空间，为总部经济发展提供优质的空间载体。以发展工业总部经济为导向，积极推进旧工业区改造。金威啤酒厂、莲塘、布心、水库新村等工业区改造，着力于建设工业写字楼，吸引生产型企业的管理营运、研发设计总部进驻。
　　罗湖发展总部经济最缺的是什么？日前，罗湖区委书记刘学强在区贸工局调研后指出，最缺乏的是甲级写字楼和工业写字楼。他要求有关部门深入调研，尽早打破这一直接影响总部经济入驻的瓶颈。

罗湖发展总部经济遇瓶颈

　　近年来，随着经济发展的日趋成熟，罗湖城区基础设施完善，交通运输发达，配套服务设施齐全，毗邻香港的地缘优势、高质量的环境、生活的便利，加上发达的现代服务业“功能罗湖”的魅力日益显现，众多总部企业纷纷落户罗湖。据工商部门的最新统计，目前罗湖辖区注册资金在5000万元人民币以上（含5000万元）的企业有610家，注册资金在5000万元以下、2000万元以上的高端服务业企业有309家。世界500强企业中，已有69家在罗湖投资。
　　罗湖成熟经济城区魅力的日益显现，使辖区的甲级写字楼和工业写字楼远远满足不了总部企业的需求，有的高端企业因为在罗湖辖区难以找到理想的办公、研发场地而忍痛离去。如何留下总部企业，除了安全感、空气质量、城区综合服务功能等因素，大力发展甲级写字楼和工业写字楼是当务之急。
　　罗湖的甲级写字楼多集中在人民南、蔡屋围一带，据戴德梁行的专业认定，罗湖主要有地王大厦、华润大厦、发展银行大厦、嘉里中心、世界金融中心等5栋甲级写字楼，以及接近甲级写字楼水平的京广中心和罗湖商务中心，这些甲级写字楼平均租金在150元左右，都是供不应求。华润中心写字楼的租金去年每平方米是210元外加40元管理费，出租率始终是百分之百，里面全是高端产业，一栋楼就相当于一个大型工业园。
　　罗湖目前的甲级写字楼基本没有剩余空间，7大甲级写字楼有许多企业排队等候进入。其它的商用物业也非常紧缺，常常是企业有意向进驻罗湖，但却找不到合适的办公物业，现有的许多企业因业务扩张需要增加办公场地无法得到满足而迁离罗湖。
　　随着深圳产业结构调整和升级换代，罗湖第三产业的比重已占到近90%，生产性企业发展空间有限，生产基地纷纷外迁，部分企业总部由于工业写字楼不理想也可能迁离罗湖。如金威啤酒、安莉芳及部分珠宝企业生产基地已经或者即将外迁，提供研发和办公两用的工业写字楼，留住其管理总部就成为当务之急。

推进旧工业区旧仓储区改造

　　近年来，罗湖区委区政府全面更新、刷新罗湖，城市硬环境得到很大的改观和改善，引起了投资者和消费者的再度青睐。高端企业对罗湖环境的认可度比较高，只觉得人才难觅、甲级写字楼难找。如果罗湖有更多的甲级写字楼，把更多的金融机构以及吃知识饭、专业饭的高端企业和企业总部装进去，就能突破土地、资源、环境的紧约束，一个罗湖就可以变几个罗湖。
　　对此，罗湖区着力加快“四旧”改造规划和建设步伐。深入推进蔡屋围金融中心区改造、人民南－宝安北－老东门大金三角商圈建设、水贝黄金珠宝产业集聚基地建设、笋岗－清水河物流园区改造工程，腾出更多的发展空间，为总部经济发展提供优质的空间载体。金威啤酒厂、莲塘、布心、水库新村等工业区改造，着力于建设工业写字楼，吸引生产型企业的管理营运、研发设计总部进驻。刘学强要求区政府有关部门对辖区闲置土地、写字楼和商业物业进行摸底调查，了解闲置面积、产权归属等具体情况，并推荐可供利用的地块或楼盘，针对闲置的成因帮助业主解决有关问题，寻找总部经济项目进入。必要时可考虑政府回购的可能，以作为总部企业发展的储备用地或用房。罗湖区还致力建立政府与总部企业、写字楼业主、物业管理公司之间的吸引总部企业联动机制。加强政府部门与业主或物管公司的信息共享，为总部企业寻找合适物业，并协调解决企业进驻及运营中遇到的困难；而业主或物管公司也可就总部企业物业需求进行调剂，实现总部企业在辖区内物业之间的自由流动。
　　罗湖区委区政府近日出台了关于贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于坚持改革开放推动科学发展努力建设社会主义示范市的若干意见》的实施方案，明确提出以发展工业总部经济为导向，积极推进旧工业区改造。具体内容包括：按照现代化大宗商品交易市场、国际物流总部基地、现代物流配送基地、现代物流公共信息平台的功能定位，加快推进笋岗－清水河现代物流园区建设工程，对区内87万平方米空地按高标准规划和建设。继续大力推进水贝旧工业区的改造及拓展，积极推动国际珠宝广场、特力－吉盟黄金首饰产业珠宝园建设，加快推进珠宝学校建设，全力打造黄金珠宝聚集基地。抓紧开展布心工业区的升级改造，建设高档内衣研发和营销总部；协调推进金威啤酒厂厂房改造。积极推动水库新村改造为高新科技园区。将辖区所有科技园区整合为罗湖区科技创业园，统一园区管理和服务，形成资源共享，突出整体效应，打造品牌园区。尽快启动创业中心大厦、鹏基工业区、莲塘第七工业小区等改造工程。对旧仓储区和旧工业区的改造升级，重点是增加工业写字楼及相关配套，使其成为符合总部经济要求的都市产业园。