高力国际预计下半年北京写字楼趋势
2008-08-18 12:14:12　来源:中国证券报　 网友评论 条

　　高力国际最新发布的《2008年第二季度北京写字楼市场报告》预计，今年下半年，北京写字楼市场将新增供应211.18万平方米；到年底，写字楼总存量将达到1606.06万平方米，比六月底的1394.88万平方米增加15.14%。
　　其中，下半年甲级写字楼市场新增供给量为73.5万平方米，使得总存量增加15.06%，达到561.43万平方米。同时，乙级写字楼将新增137.69万平方米的供给量，总存量将增加15.18%，达到1044.63万平方米。
　　在租金方面，今年二季度，北京写字楼市场平均租金报价为每月每平方米192.68元，环比上升1.62%。其中CBD和燕莎区域的写字楼市场租金报价分别上升至每月每平方米213.81元和每月每平方米209元，环比上升2.53%和1.41%。
　　业内预计，在奥运会结束后的第三季度和第四季度，许多新的项目将进入市场，给市场提供巨大的新供给量，平均租金报价将呈稳定下行趋势。
　　业内专家分析，由于奥运会的临近，北京市政府出台了利于环保的临时限制条款，二季度写字楼新供应量十分有限，甲级市场没有新供应，而乙级写字楼市场也仅有少量新供应。与此同时，跨国企业及国内大型企业的快速扩张使得市场租赁活动频繁，租户对北京办公楼的需求依然保持旺盛。因此二季度季内写字楼市场空置率有显著的下降，租金报价上浮。
　　统计显示，北京写字楼市场整体空置率在2008年第二季度达到了五年来的最低点15.22%，环比下降1.39个百分点，同比下降0.97个百分点。其中，金融街区域的变化最为显著，从11.46%下降到8.23%，跌幅达3.23个百分点。CBD的变化也较大，从26.54%下降至22.45%。

 

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