金融行业加速扩张 写字楼交易频现
2008-08-26 15:58:05　来源:中国宁波网 　 网友评论 条

　　金融业黄金八年的势头还在延续。伴随银行、证券及保险行业的加速扩张，近期有越来越多的重量级交易浮出水面。DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露，仅在戴德梁行的帮助下，近期就有7万平方米租赁交易出现在在陆家嘴，其中多为金融行业所属，不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。
　　其中，最为引人注目的，莫过于渣打银行在戴德梁行的帮助下完成了渣打银行大厦内3万平方米的租赁和买卖交易，这项谈判从2005年11月持续至今，刚刚签约，渣打银行取得了大厦的命名权和标识权。这栋大厦将是渣打银行的中国区总部，底楼则为渣打银行在全国最大的旗舰店。
　　同时新加坡华侨银行也在戴德梁行的帮助下成功入驻时代金融中心，将其作为中国区总部。租赁面积达到了3600平方米。
　　金融证券业也在积极扩展中。魏超英透露，戴德梁行帮助国泰君安也在上海银行大厦租下了6个楼层、总计1.3万平方米的面积，国泰君安将其中国区总部也搬到了上海银行大厦，目前其租赁面积已经扩张到总共8层1.6万平方米，租金则在7－10元/天/平方米不等。同时，国泰君安在金桥还租赁了6500平方米作为中国区后备中心，用于资料档案的存储。
　　此外，国泰基金在环球金融中心租下了5600平方米的办公面积，国泰基金也一举成为目前唯一一家成功入驻环球金融中心的国内企业。由于环球金融中心的租金是陆家嘴地区最高的，并且主要考虑外企作为租赁对象，因此，此次戴德梁行能够顺利推动这项交易，对租、赁双方都有特别的意义。
　　太平洋保险集团旗下的投资公司同样通过戴德梁行的服务租下了时代金融中心总计4200平方米的办公面积。国内一家主要做金融融资的通力律师事务所，也进驻了时代金融中心，租赁面积逾2000平方米。魏超英透露，时代金融中心有7万平方米可出租面积，租金为10－11元/天/平方米。作为完成交易面积最多的中介行，戴德梁行已经协助完成了时代金融中心交易量的三分之一。目前戴德梁行还在帮助一家国内金融公司在该楼内租下8000平方米，目前还在商谈中。

　　据戴德梁行分析，金融服务业除了在上海寻求大规模进驻外，目前也在积极在全国二三线城市布局。例如渣打、花旗、汇丰、恒生等外资银行在国内正积极建立他们的分行和支行，戴德梁行通过其在中国大陆的13间分公司正在帮助这些外资银行进驻当地。“例如汇丰进入济南、南京，渣打进入南昌、大连，恒生进入昆明”魏超英告诉记者：“由于央行希望这些国际银行在国内的分布更加广泛和均衡，也批准了一些外资银行在农村建立银行，因此我们正在帮助渣打在呼和浩特、汇丰银行在重庆下面的一个乡、在北京的密云县建立农村银行。”
　　保险行业也在将触角渗入向二三线城市。目前，戴德梁行正在汕头、湖州、扬州、泸州等地为中宏人寿寻找写字楼建立分公司，同时也在协助金盛人寿进入南京、无锡、沈阳、天津、大连、苏州等二三线城市。
　　国内一些新兴银行的布点也在不断加速。魏超英指出，以前国内银行通常会跟发展商直接进行交易，现在也希望通过专业的第三方服务来完成写字楼租赁交易。南京银行目前已经委托戴德梁行助其在成都和北京两个城市布点营业。浙商银行、宁波银行、杭州银行、厦门银行等其他国内银行在进驻上海之后，也在寻求进一步的扩张。
　　由于金融业对于物业租赁交易有较高的要求，戴德梁行在二三线城市的服务甚至间接带动了当地房地产硬件和软件服务水准的提升。目前看来，金融业是城市发展的一个重点，通过帮助国际金融机构布点，戴德梁行也得到了当地政府的积极支持，并与其建立起良好的关系。魏超英透露，“我们在今年9月将在南京开设分公司，这也是戴德梁行在中国大陆的第14间分公司，在今年年底在南方还有第15间分公司成立，这将意味着戴德梁行将继续扩大服务的覆盖区域，为企业提供更加深入、专业和针对性的房地产解决方案。”

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