奥运对北京写字楼租赁市场影响短暂
2008-09-03 14:39:30　来源:世邦魏理仕 　 网友评论 条

    由于新签约租户不能进场装修，使得租赁交易速度放缓，租户签约意愿下降，部分客户推迟办公室扩充计划，也有部分客户选择与原业主续约而延迟搬迁。这些不利因素对写字楼租赁市场都产生消极影响，特别是对近来供应量迅速上升的CBD及周边区域，由于上述区域空置率居于较高水平，加之未来6个月供应继续放大，目前该地区写字楼正承受较大压力。

    部分新近落成写字楼项目租赁活动开始放缓。7月是奥运会召开前最后一个月，大量新近落成的项目感受到市场压力，又遇到奥运会即将召开，租赁活动受到一定影响，再加上未来一段时间市场供应压力大，部分开发商开始重新审视市场并做出相应对策，对大客户予以重视的同时，对中小客户也开始采取更加灵活的策略，如增加免租期等，以争取尽快与其签约，力争在市场竞争中占有先机。

    很多开发商面对的资金压力继续加大。奥运会的召开没有带来楼市地回暖，很多开发商的资金链更加紧张。在银行信贷没有放松，销售回款缓慢的情况下，很多开发商不得不准备出让所持有项目的部份股权或者物业面积以融资盘活项目。受外资投资国内物业相关规定的限制，很多潜在的合作进展十缓慢，而少量手中仍有资金的开发商及其它国内潜在机构投资者表现较为活跃，关注的项目分布在北京及周边有潜力的二线城市。

    工业厂房需求同比下降。受复杂的国际经济形势和能源、原材料价格高涨的影响，北京工业生产增长放缓，企业利润增幅回落。因此，工业投资较为低迷，上半年工业完成投资134.3亿元，比上年同期下降12.2%。工业投资的下降已经对厂房的需求产生了直接的影响，吸纳水平大幅下降。去年同期，几万平方米的厂房可以在较短的时间内租赁出去，但是现在几千平方米的厂房都会空置几个月甚至更长的时间。不过,由于奥运会的召开，北京市场对物流仓储设施的需求有所增长，仓储设施保持了较高的出租率。

    外资银行抢占房地产抵押贷款市场。紧缩的货币政策，持续的房地产宏观调控以及较高的房价对中国的购房需求产生了较大的抑制作用，目前国内房地产市场整体呈观望的局面，成交量同比大幅下降。这种现象对发展商的资金链构成了极大的压力，而内资银行受到政策的限制，对房地产抵押贷款和开发贷款非常谨慎，造成发展商借贷十分困难。在这样的情况下，部分外资银行大举抢占国内的房地产抵押贷款市场，要求的回报比央行公布的贷款利率高，部分发展商为了把项目继续做下去，不得不接受较为苛刻的条件。

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