全球经济不景气 写字楼市场衰退
2008-10-13 14:03:01　来源:中国金融网　 网友评论 条

    对于一直呈向上趋势的上海高端写字楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。9日仲量联行发布的第三季度市场报告显示：浦东甲级写字楼租金自2005年以来首度出现下挫，降幅达7%。

    归结原因：由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求已然放缓。虽然许多跨国公司在中国的业务仍保持增长，但迫于来自公司总部的压力而不得不缩减新员工招聘以及办公室装修的预算。业内人士分析称这正是由于全球经济的不景气和市场竞争压力的加大所造成的。

    除此之外还了解到：第三季度，上海豪宅市场成交数量也不多，买家对中国经济发展以及房价走向保持观望。其中一个例子就是，大摩拥有的服务式公寓“华山夏都”今年一季度推出至今，其入住率还不到一半。据悉，该项目租赁报价为35美元/平方米/月，成交价则在28—30美元/平方米/月。

    近期，全球经济衰退，跨国公司放缓扩张计划，重新调整其业务增长目标和商务空间的需求，上述几个看似简单但又不简单的数字已经让我们看出了对全球经济上海高端商务楼、豪宅、商铺及房产投资方面影响的端倪。“目前，全球信贷市场的危机迫使流动资金紧缩，房地产投资海外买家减少，早期的投资者在这种情况下就要寻求转手。而北美以及欧洲的资本又重新审视其本土市场由于房价修正所带来的低风险投资机会。其实，我们看到的小小的租金的变化，只是‘管中窥豹’，归根结底还是世界金融经济整个出了问题。”世界能源金融研究院执行院长、中国金融研究院院长何世红分析道。在这个时期，11月即将召开的世界金融论坛变得备受瞩目，届时，主要国际金融组织领导人、各经济体金融最高监管机构、国内外主要金融机构领导人和金融家等都会齐聚北京，共同探讨如何稳定金融市场及如何将全球经济推进到健康发展的轨道等问题。

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