当前南京写字楼价格出现快速攀升，但空置量却呈现进一步增大的趋势。市场上现在至少有60万平方米的空置量。

    据市场人士介绍，2006年底至今，南京写字楼推出的数量非常大，尤其是城中板块，形成了小区域特色的大行宫商务区、鼓楼商务区和山西路商务区，而前些年写字楼市场未消化的存量不少，因此造成了写字楼大量闲置的局面。除河西奥体商务区供求比为0.25之外，其它区域均呈现出不同程度的空置。其中高档写字楼的空置率基本上在10%-20%之间，中低档的空置率则更高些，达到15%-30%。

    “以今年6月份为例，全市每平方米万元以上价格的写字楼，待售量至少在10万平方米以上，比2006年‘万元写字楼’的全年销售量还要多。这明显反映出来‘写字楼不好卖了’。”市场人士称。

    据了解，南京写字楼出现巨量空置，和南京企业的构成特点有关。南京本地大企业不少都在自身的厂区附近有办公地点或拥有自己的写字楼，总部建于南京的全国性大企业也不是太多，因此写字楼市场主要面向本地中小企业和安徽、苏北的企业，而安徽、苏北的企业购买能力一般有限，像安徽芜湖，当地的写字楼租金水平在每天1元/平方米左右，而南京高端写字楼的租金水平则为其4倍，这些企业难以承受。

    同时，今年以来，南京写字楼销售价格出现快速上涨，进一步抑制了需求。据调查，今年上半年，南京写字楼价格同比上涨了21.79%，目前仍然保持上升势头；江南八区写字楼新开盘项目单价都在万元以上，有的项目均价甚至突破3万元，由此，带来了市场“消化不良”。