楼市"金九银十"战幕缓缓拉启，除住宅楼盘火药味十足外，写字楼市场也硝烟弥漫。与以往东莞写字楼行情相比，此次上市项目中，有两个位于镇区，而之前，东莞镇区高档纯写字楼相对稀缺。而此次金九银十，起码有超12万平方米的新货上市。
　　下半年供应比上半年增三成以上毋庸置疑，东莞写字楼主力项目依旧集中在南城区CBD及周边，将要入市的项目有盈锋中心、丰硕广场、希尔顿广场等。东莞市房产局公众信息网数据显示，盈锋中心建筑面积约3.26万平方米、丰硕广场建筑面积约5.62万平方米，希尔顿广场的写字楼部分建筑面积有9600平方米。目前这三个项目中，丰硕广场和希尔顿广场都在进行内部登记，而盈锋中心在7月中旬就已开放了销售中心。另外，位于常平的嘉骏中心是个五星级酒店与写字楼综合商业地产项目，其中写字楼面积约2.74万平方米。该项目已于9月12日进行了推介，预计10月2日正式对外发售。
　　这四个项目还未入市，但都公开表示10月左右开盘，四盘加起来，市场供应量达12.57万平方米。仅这四项目与上半年入市的写字楼相比，供应量上涨32.78%.城区写字楼存货超4万平方米除将要入市项目，正在销售的写字楼供应量也不是小数目。南城CBD除了将要入市的丰硕广场、盈锋中心、希尔顿广场外，正在销售的财富广场、第一个国际三期（写公楼）、尚书银座、南峰中心等还有不少的存量。
　　据东莞市房管局公众信息网数据显示，目前财富广场可售套数有163套，可销售面积有1.32万平方米。第一个国际三期写字楼部分目前有可售套数324套，可销售面积共2.61万平方米。加上尚书银座3800平方米的写字楼面积。汇成大厦也有1028.16平方米的可售面积，这四项目存量至少有4万平方米。另外，目前位于樟木头的星耀国际也处在销售期。据该项目开发商介绍，写字楼部分有2万平方米的面积，目前已销售的占四成左右。也就是说还有约12000平方米的可售面积。
　　从以上数据来看，城区主力写字楼项目存货至少有4万平方米。而从长安、虎门、常平、樟木头等几个商业重镇来看，新的写字楼项目占主力，存量虽有，但并不多。
　　
四年来供应量首次上升

    据东莞市房产局公众信息网和中原监测数据综合统计，今年东莞上半年写字楼供应量为9.47万平方米，下半年供应量约为15.43万平方米，全年总供应量为24.90万平方米。与2007年16.09万平方米的供应量相比，今年供应量涨幅为54.75%.这也是自2004年以来，东莞市写字楼供应首次呈上升趋势。
　　据中原监测数据显示，2004-2007年，东莞供应的写字楼面积为101.3万平方米，其中，2004年供应的写字楼43.3万平方米，是近几年最高的一年。2005年写字楼供应量为22万平方米，2006年写字楼供应量约为19万平方米。即使在房地产市场火爆的2007年，东莞的写字楼供应量也仅为16.09万平方米。
　　业内人士表示，2001、2002年，东莞写字楼比较稀缺，写字楼项目纷纷上马，像鸿禧中心、华凯广场、华凯大厦、胜和大厦、金盈大厦、华凯活力中心、第一国际一期等项目，就是在2004年前后建成投入使用的。东莞中原市场研究部经理车德锐表示：这些较早期供应的写字楼项目当时的成交价格普遍都不高，但因供应量一时井喷，分流掉了一部分未来市场的需求。东莞因工厂经济模式的限制，市场消化写字楼速度比较慢，导致了后来连续几年市场供应量不断下降的情况。
　　
预测市场销售压力

    供应量增加往往意味着销售压力的增大。东莞中原研究部经理车德锐说，东莞现处产业转型初期，大家对未来经济模式看不透。9月初，东莞经贸局官方数据显示目前东莞关闭的企业只占到总企业数3.2%，统计的企业有15000多家，也就是说至少有480家关闭。虽然这些企业也是写字楼的销售目标，但为这些企业提供贸易流通、办证等服务的第三产业受到不小打击。而第三产业是目前东莞写字楼的消费主体。车德锐担心，一旦第三产业流失，市场对写字楼消化速度会更慢，从而加重销售压力。
　　亮点小型SOHO写字楼日子好过不过，写字楼销售既有压力也有机遇。有压力的是传统的以大面积为主的写字楼，而一些小型SOHU写字楼却很有活力。
　　据不完全统计，目前可以提供小户型写字楼的项目有盈锋中心和希尔顿广场。盈锋中心除设计有大面积单位外，也设计了适合小型企业办公的复式结构单位。而希尔顿广场则全部是小型SOHO式公寓写字楼，户型43-58平方米，可居家办公两用，均价预计6500元/平方米。
　　因小型写字楼较少，加上价位实惠、投资费用少，目前在楼市冷淡的情况下，比较受欢迎。
　　2007年入市的写字楼项目约有8个，供应总建筑面积为16.09万平方米，其中建筑面积最大的为长安商业广场，建筑面积为5.61万平方米，建筑面积最小的是南城区东馆（写字楼部分），建筑面积为2011.96平方米。项目平均建筑面积约为2万平方米。2008年市场上共有7个已入市或将要入市的写字楼项目，供应总面积达24.9万平方米，其中建筑面积最大的是丰硕广场，为5.62万平方米；面积最小的为尚书银座，约有3800平方米。项目平均建筑面积约为3.55万平方米。由上可知，2008年入市或将要入市的写字楼项目的规模比2007年的都有不少增长。
　　镇区建起高档写字楼在东莞写字楼档次和规模都有所提高的同时，区位分布也越来越广泛，呈现出从城区逐步到重点商业镇区扩散的趋势，从较专业的写字楼项目看到，目前樟木头和常平两个镇区发展较快。
　　樟木头在售的星耀国际是樟木头第一个5A级写字楼项目，该写字楼旁边就是开发商所做的公寓配套项目，配套上比较完善。
　　嘉骏中心是常平第一个5A级写字楼的称号。它让常平这个有地产历史的镇区，增添了几分商业的气息。

    据中原监测数据显示，2007年东莞写字楼销售均价为8660元/平方米，而2008年上半年，写字楼销售均价为9503元/平方米。
　　业内人士认为，上半年写字楼价格涨幅明显，主要由于CBD中心区写字楼推出，如财富广场均价11000元/平方米左右。而金九银十写字楼主力仍然以CBD区域为主。在住宅价格不断回落的时候，写字楼价格依然将有升无降。